Sundgauer Straße 105A, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 51,70 m²** und einer gemütlichen Loggia ist sie ideal für kreative Gestaltungsideen.
Die Wohnung zeichnet sich durch helle Räume und eine gute Aufteilung aus. Sie ist **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und den Wert der Immobilie zu steigern. Aufgrund eines erweiterten Kündigungsschutzes ist die Selbstnutzung derzeit nicht möglich, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht.
**Highlights der Immobilie:** * Ca. 51,70 m² Wohnfläche * Gemütliche Loggia * Helle Räume * Sanierungsbedürftig – perfekt für individuelle Gestaltung * Attraktive Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Bezirk Zehlendorf. Die Lage bietet eine **ruhige, aber dennoch zentrale Umgebung** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahnstation 'Sundgauer Str.' (Linie S1) und die Bushaltestelle 'Winfriedstr.' ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums, wie des Brandenburger Tors in nur 23 Minuten.
Zusätzlich lockt eine zeitlich befristete Aktion: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 erstattet der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Nutzen Sie diese Chance, in eine wertsteigernde Immobilie zu investieren!
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому · 5 переглядів
Оновлено 21 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDiese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,70 m² und einer gemütlichen Loggia ist sie ideal für kreative Gestaltungsideen.
Die Wohnung zeichnet sich durch helle Räume und eine gute Aufteilung aus. Sie ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und den Wert der Immobilie zu steigern. Aufgrund eines erweiterten Kündigungsschutzes ist die Selbstnutzung derzeit nicht möglich, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht.
Highlights der Immobilie:
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Bezirk Zehlendorf. Die Lage bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahnstation 'Sundgauer Str.' (Linie S1) und die Bushaltestelle 'Winfriedstr.' ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums, wie des Brandenburger Tors in nur 23 Minuten.
Zusätzlich lockt eine zeitlich befristete Aktion: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 erstattet der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Nutzen Sie diese Chance, in eine wertsteigernde Immobilie zu investieren!
