Duisburger Straße 13, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Altbaus in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. 58 m² einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Die Wohnung besticht durch typische Altbauelemente wie Dielenboden, gusseiserne Heizkörper und Kassettentüren, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen.
**Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Balkon**, der im 3. Quartal 2024 fertiggestellt wurde und einen wertvollen Außenbereich in der Stadt bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was **attraktives Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung** birgt.
Die Einheit ist unbefristet vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 483,60 € pro Monat. Für Kapitalanleger besonders relevant ist der **Schutz vor Eigenbedarfskündigung für 10 Jahre ab Verkauf**, was eine langfristige Planbarkeit der Mieterlöse sichert.
* **Wohnfläche:** ca. 58 m² * **Zimmer:** 2 * **Besonderheit:** Neuer Balkon (Q3/2024) * **Zustand:** Renovierungsbedürftig mit Potenzial * **Lage:** Ruhige Seitenstraße in Charlottenburg-Wilmersdorf
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Berlins, nahe dem Kurfürstendamm, mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Naherholungsgebiete wie den Preußenpark. Schulen, Kitas und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn (Konstanzer Straße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Nahverkehrsknotenpunkt "Zoologischer Garten" ist in acht Fahrminuten erreichbar.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому · 6 переглядів
Оновлено 18 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDiese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Altbaus in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. 58 m² einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Die Wohnung besticht durch typische Altbauelemente wie Dielenboden, gusseiserne Heizkörper und Kassettentüren, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Balkon, der im 3. Quartal 2024 fertiggestellt wurde und einen wertvollen Außenbereich in der Stadt bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was attraktives Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung birgt.
Die Einheit ist unbefristet vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 483,60 € pro Monat. Für Kapitalanleger besonders relevant ist der Schutz vor Eigenbedarfskündigung für 10 Jahre ab Verkauf, was eine langfristige Planbarkeit der Mieterlöse sichert.
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Berlins, nahe dem Kurfürstendamm, mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Naherholungsgebiete wie den Preußenpark. Schulen, Kitas und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn (Konstanzer Straße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Nahverkehrsknotenpunkt "Zoologischer Garten" ist in acht Fahrminuten erreichbar.
