Wiener Straße 44, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg, gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, darunter Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, bietet viel Platz und Arbeitsfläche. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zur Loggia, die zum Entspannen einlädt. Edles Parkett und eine Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre.
**Highlights der Wohnung:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 65,14 m² Wohnfläche * Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Hochwertiges Parkett und **Fußbodenheizung** * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche * Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Bequem per **Aufzug** erreichbar
Die Lage in Friedrichshain-Kreuzberg ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen und dem Görlitzer Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Parks und Uferpromenaden wie das Paul-Lincke-Ufer laden zur Naherholung ein.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort in einer begehrten Berliner Lage.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 години тому
Оновлено 22 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg, gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, darunter Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, bietet viel Platz und Arbeitsfläche. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zur Loggia, die zum Entspannen einlädt. Edles Parkett und eine Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Highlights der Wohnung:
Die Lage in Friedrichshain-Kreuzberg ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen und dem Görlitzer Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Parks und Uferpromenaden wie das Paul-Lincke-Ufer laden zur Naherholung ein.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort in einer begehrten Berliner Lage.
