Wiener Straße 44, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **73,74 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Die **moderne Einbauküche** ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltungen. Bodentiefe Fenster öffnen den Zugang zur **Terrasse mit Abendsonne**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hochwertiges Parkett und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre.
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar - Ein Zimmer mit Balkon, das andere mit schönem Ausblick - Geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche und Markensanitär - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Aufzug vorhanden
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Friedrichshain-Kreuzberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bus M29, U3 Görlitzer Bahnhof) ist gegeben, und wichtige Ziele wie der Alexanderplatz oder der Flughafen BER sind schnell erreichbar.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 години тому
Оновлено 22 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 73,74 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltungen. Bodentiefe Fenster öffnen den Zugang zur Terrasse mit Abendsonne, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hochwertiges Parkett und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Friedrichshain-Kreuzberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus M29, U3 Görlitzer Bahnhof) ist gegeben, und wichtige Ziele wie der Alexanderplatz oder der Flughafen BER sind schnell erreichbar.
