Gubener Straße 37, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeit-Altbau in der begehrten Gubener Straße im Herzen von Friedrichshain.
**Überblick** Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Mit einer Wohnfläche von **60,6 m²** und einer klassischen 2+kk Aufteilung bietet sie eine gefragte Wohnlösung in einer der dynamischsten Lagen Berlins. Der klassische Altbaucharme und das Tageslichtbad schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung mit separater Küche (2+kk). Das Tageslichtbad sorgt für Komfort. Die Wohnfläche von 60,6 m² ist optimal genutzt und bietet Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
**Ausstattung** * Vermietete Einheit als stabile Kapitalanlage * Charmante Gründerzeit-Altbau-Architektur * Tageslichtbad * Zentrale Lage in Friedrichshain * Gutes Investitionspotenzial
**Lage** Die Gubener Straße liegt zentral im lebendigen Stadtteil Friedrichshain. Die Umgebung bietet eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe. Der Simon-Dach-Kiez mit seinem vielfältigen Nachtleben, der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sowie der idyllische Volkspark Friedrichshain sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Lage besonders attraktiv.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 дні тому
Оновлено 22 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeit-Altbau in der begehrten Gubener Straße im Herzen von Friedrichshain.
Überblick Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Mit einer Wohnfläche von 60,6 m² und einer klassischen 2+kk Aufteilung bietet sie eine gefragte Wohnlösung in einer der dynamischsten Lagen Berlins. Der klassische Altbaucharme und das Tageslichtbad schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung mit separater Küche (2+kk). Das Tageslichtbad sorgt für Komfort. Die Wohnfläche von 60,6 m² ist optimal genutzt und bietet Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
Ausstattung
Lage Die Gubener Straße liegt zentral im lebendigen Stadtteil Friedrichshain. Die Umgebung bietet eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe. Der Simon-Dach-Kiez mit seinem vielfältigen Nachtleben, der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sowie der idyllische Volkspark Friedrichshain sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Lage besonders attraktiv.
