Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen Berlins: Ein außergewöhnlicher Dachgeschoss-Rohling in Mitte, der darauf wartet, in exklusiven Wohnraum verwandelt zu werden. Mit einer potenziellen Fläche von **über 800 m²** bietet dieses Objekt die einmalige Chance, luxuriöse Maisonette-Wohnungen oder mehrere kleinere Einheiten zu realisieren.
**Überblick** Dieses Projekt richtet sich an Investoren und Entwickler, die Wert auf nachhaltige Wertsteigerung und exklusives Design legen. Die Teilungserklärung unterstützt den Dachgeschossausbau und den Einbau von zwei geplanten Aufzügen, was die Attraktivität für zukünftige Bewohner erhöht. Die Lage in Moabit, an der Grenze zum Westfälischen Viertel, kombiniert eine zentrale Anbindung mit der Nähe zu grünen Erholungsflächen wie dem Kleinen Tiergarten.
**Interieur** Die aktuellen Planungen sehen drei exquisite Maisonette-Wohnungen vor, die durch großzügige Raumhöhen, luftige Galerien und lichtdurchflutete Räume bestechen. Jede Einheit bietet private Bereiche wie Schlafzimmer, Bäder und Wellness-Oasen mit Sauna und Fitnessraum, sowie offene Wohnbereiche mit modernen Küchen und Zugang zu Terrassen und Loggien. Ein besonderes Highlight ist die Einheit im Hinterhaus mit **unverbaubarem Südblick über die Spree**.
**Ausstattung** * Galerien und Lufträume für ein Gefühl von Weite * Extensive Dachbegrünung für ökologischen Mehrwert * Private Wellness-Bereiche (Sauna, Fitness) * Große Fenster und Dachfenster für maximale Helligkeit * Geplante Terrassen, Loggien und Wintergärten * Zwei Aufzüge für komfortable Erschließung
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, Moabit. Die Umgebung besticht durch ihre grüne, gründerzeitlich geprägte Bebauung, ruhige Wohnstraßen und eine authentische Berliner Atmosphäre. Die **exzellente Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Amrumer Straße/Turmstraße) und wichtige Verkehrswege (Tiergartentunnel, A100) ist gegeben. Zahlreiche Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten (Schultheiss Quartier) und eine vielfältige Gastronomie runden das Angebot ab. Der Kleine Tiergarten und das Spreeufer bieten attraktive **Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten**.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано учора
Оновлено 21 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciEntdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen Berlins: Ein außergewöhnlicher Dachgeschoss-Rohling in Mitte, der darauf wartet, in exklusiven Wohnraum verwandelt zu werden. Mit einer potenziellen Fläche von über 800 m² bietet dieses Objekt die einmalige Chance, luxuriöse Maisonette-Wohnungen oder mehrere kleinere Einheiten zu realisieren.
Überblick Dieses Projekt richtet sich an Investoren und Entwickler, die Wert auf nachhaltige Wertsteigerung und exklusives Design legen. Die Teilungserklärung unterstützt den Dachgeschossausbau und den Einbau von zwei geplanten Aufzügen, was die Attraktivität für zukünftige Bewohner erhöht. Die Lage in Moabit, an der Grenze zum Westfälischen Viertel, kombiniert eine zentrale Anbindung mit der Nähe zu grünen Erholungsflächen wie dem Kleinen Tiergarten.
Interieur Die aktuellen Planungen sehen drei exquisite Maisonette-Wohnungen vor, die durch großzügige Raumhöhen, luftige Galerien und lichtdurchflutete Räume bestechen. Jede Einheit bietet private Bereiche wie Schlafzimmer, Bäder und Wellness-Oasen mit Sauna und Fitnessraum, sowie offene Wohnbereiche mit modernen Küchen und Zugang zu Terrassen und Loggien. Ein besonderes Highlight ist die Einheit im Hinterhaus mit unverbaubarem Südblick über die Spree.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, Moabit. Die Umgebung besticht durch ihre grüne, gründerzeitlich geprägte Bebauung, ruhige Wohnstraßen und eine authentische Berliner Atmosphäre. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Amrumer Straße/Turmstraße) und wichtige Verkehrswege (Tiergartentunnel, A100) ist gegeben. Zahlreiche Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten (Schultheiss Quartier) und eine vielfältige Gastronomie runden das Angebot ab. Der Kleine Tiergarten und das Spreeufer bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
