Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Im Herzen des begehrten Berliner Stadtteils Friedenau erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: Ein Rohdachboden mit genehmigter Planung für zwei Wohneinheiten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kreative und Investoren.
**Überblick** Das charmante Objekt befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr **1909**. Die bereits vorliegende Baugenehmigung und Grundrissplanung für zwei separate Wohneinheiten eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihren Wohntraum individuell zu verwirklichen. Ob als großzügige Stadtwohnung, zur Vermietung oder als Kapitalanlage – hier schaffen Sie hochwertigen Wohnraum.
**Innenbereich** Die genehmigte Planung sieht helle, offen wirkende Räume mit besonderem Wohncharakter vor. Großzügige Fensterflächen und die geplante Dachgestaltung sorgen für viel Licht. Jede der geplanten Einheiten verfügt über großzügige Wohn- und Essbereiche, zwei separate Schlafzimmer und Tageslichtbäder. Die Möglichkeit, die Flächen zu einer einzigen, großzügigen Dachgeschosswohnung zusammenzuführen, besteht ebenfalls (vorbehaltlich behördlicher Abstimmungen).
**Ausstattung** * Rohdachboden mit genehmigter Planung für 2 Wohneinheiten * Möglichkeit zur Schaffung einer großzügigen Dachgeschosswohnung * Private Dachterrassen pro Einheit geplant * Individuelle Material- und Ausstattungsgestaltung möglich * Baujahr des Altbaus: **1909** * Wohnfläche: **152 m²**
**Lage** Das Objekt liegt im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau (Bezirk Schöneberg), bekannt für seine wilhelminische Architektur und gepflegten Vorgärten. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Geschäften (nahe Schloßstraße) und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz, diverse Buslinien).
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому · 5 переглядів
Оновлено 30 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciIm Herzen des begehrten Berliner Stadtteils Friedenau erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: Ein Rohdachboden mit genehmigter Planung für zwei Wohneinheiten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kreative und Investoren.
Überblick Das charmante Objekt befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1909. Die bereits vorliegende Baugenehmigung und Grundrissplanung für zwei separate Wohneinheiten eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihren Wohntraum individuell zu verwirklichen. Ob als großzügige Stadtwohnung, zur Vermietung oder als Kapitalanlage – hier schaffen Sie hochwertigen Wohnraum.
Innenbereich Die genehmigte Planung sieht helle, offen wirkende Räume mit besonderem Wohncharakter vor. Großzügige Fensterflächen und die geplante Dachgestaltung sorgen für viel Licht. Jede der geplanten Einheiten verfügt über großzügige Wohn- und Essbereiche, zwei separate Schlafzimmer und Tageslichtbäder. Die Möglichkeit, die Flächen zu einer einzigen, großzügigen Dachgeschosswohnung zusammenzuführen, besteht ebenfalls (vorbehaltlich behördlicher Abstimmungen).
Ausstattung
Lage Das Objekt liegt im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau (Bezirk Schöneberg), bekannt für seine wilhelminische Architektur und gepflegten Vorgärten. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Geschäften (nahe Schloßstraße) und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz, diverse Buslinien).
