Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in diesem außergewöhnlichen Loft, das sich in einem historischen Baudenkmal befindet und früher Teil einer Marmeladenfabrik war. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Raum- und Fensterflächen sowie hohe Decken, die ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnambiente schaffen.
**Kernsaniert im Jahr 2005**, bietet diese Immobilie eine flexible Grundrissgestaltung, da die Innenwände nicht tragend sind. Aktuell dominiert ein offener Loft-Charakter mit einem ca. 58 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon führt. Eine moderne Einbauküche und eine markante Koch-/Esstheke runden das kulinarische Zentrum ab. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, stilvolle Sanitärelemente und ein großes Sprossenfenster. Neben dem Bad befinden sich ein Schlafzimmer und eine praktische Schrankkammer. Die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers oder eines zweiten Bades ist durch vorbereitete Anschlüsse gegeben.
* **Wohnfläche:** ca. 104 m² * **Zimmer:** 3+kk (flexibel gestaltbar) * **Balkon:** ca. 10 m² * **Baujahr:** Ursprünglich (Kernsanierung 2005) * **Heizung:** Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung * **Ausstattung:** Helle Bodenfliesen, hochwertige Holzfenster, Personenaufzug * **Besonderheit:** Denkmalschutz, gewerbliche Nutzung möglich
Die Wohnung ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über einen zugeordneten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die Fenster und Balkontüren sind aus hochwertigem Hartholz mit Isolierglas gefertigt. Die elektrischen Anlagen wurden 2005 komplett erneuert.
Die Immobilie befindet sich in einem **guten und laufend instandgehaltenen Zustand** und liegt in einer **begehrten Lage in Friedrichshain-Kreuzberg** an der Spree. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine sehr gute Hausgemeinschaft aus. Profitieren Sie von der attraktiven Wohn-/Nutzflexibilität und dem exquisiten Ambiente an diesem herrlichen Ort.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 8 годин тому
Оновлено 21 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciErleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in diesem außergewöhnlichen Loft, das sich in einem historischen Baudenkmal befindet und früher Teil einer Marmeladenfabrik war. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Raum- und Fensterflächen sowie hohe Decken, die ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnambiente schaffen.
Kernsaniert im Jahr 2005, bietet diese Immobilie eine flexible Grundrissgestaltung, da die Innenwände nicht tragend sind. Aktuell dominiert ein offener Loft-Charakter mit einem ca. 58 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon führt. Eine moderne Einbauküche und eine markante Koch-/Esstheke runden das kulinarische Zentrum ab. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, stilvolle Sanitärelemente und ein großes Sprossenfenster. Neben dem Bad befinden sich ein Schlafzimmer und eine praktische Schrankkammer. Die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers oder eines zweiten Bades ist durch vorbereitete Anschlüsse gegeben.
Die Wohnung ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über einen zugeordneten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die Fenster und Balkontüren sind aus hochwertigem Hartholz mit Isolierglas gefertigt. Die elektrischen Anlagen wurden 2005 komplett erneuert.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und laufend instandgehaltenen Zustand und liegt in einer begehrten Lage in Friedrichshain-Kreuzberg an der Spree. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine sehr gute Hausgemeinschaft aus. Profitieren Sie von der attraktiven Wohn-/Nutzflexibilität und dem exquisiten Ambiente an diesem herrlichen Ort.
