Friedrich-Karl-Straße 32, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1910 in Berlin-Tempelhof bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair und modernem Investmentpotenzial. Auf ca. 98,15 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohngefühl, das durch originale Holzkassettentüren, Dielen- und Parkettböden sowie großzügige Doppelkastenfenster geprägt ist.
**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Altbaus mit insgesamt 25 Einheiten und befindet sich in einer gefragten Lage im Süden Berlins. Sie ist seit 2009 vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit einer Nettokaltmiete von 793 Euro pro Monat. Eine Besonderheit ist der unausgebaute Dachboden, der Potenzial für die Schaffung von bis zu drei weiteren Wohneinheiten birgt und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern kann.
**Interieur** Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer und bietet eine helle und einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und eine praktische Abstellkammer. Ein Balkon rundet das Angebot ab und bietet Raum für Entspannung im Freien.
**Ausstattung** * **Ca. 98,15 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Baujahr 1910** * **Originale Holzkassettentüren und Dielen-/Parkettböden** * **Balkon** * **Tageslichtbad und Abstellkammer** * **Attraktive Nettokaltmiete von 793 €/Monat** * **Entwicklungspotenzial durch ausbaubaren Dachboden**
**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, der eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben bietet und gleichzeitig durch ruhige, grüne Wohnlagen besticht. Parks wie der Bosepark und das Tempelhofer Feld sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Ullsteinstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit anderer Stadtteile.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано позавчора
Оновлено 21 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciDiese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1910 in Berlin-Tempelhof bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair und modernem Investmentpotenzial. Auf ca. 98,15 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohngefühl, das durch originale Holzkassettentüren, Dielen- und Parkettböden sowie großzügige Doppelkastenfenster geprägt ist.
Überblick Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Altbaus mit insgesamt 25 Einheiten und befindet sich in einer gefragten Lage im Süden Berlins. Sie ist seit 2009 vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit einer Nettokaltmiete von 793 Euro pro Monat. Eine Besonderheit ist der unausgebaute Dachboden, der Potenzial für die Schaffung von bis zu drei weiteren Wohneinheiten birgt und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern kann.
Interieur Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer und bietet eine helle und einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und eine praktische Abstellkammer. Ein Balkon rundet das Angebot ab und bietet Raum für Entspannung im Freien.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, der eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben bietet und gleichzeitig durch ruhige, grüne Wohnlagen besticht. Parks wie der Bosepark und das Tempelhofer Feld sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Ullsteinstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit anderer Stadtteile.
