Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese einzigartige Erdgeschosseinheit in Berlin-Friedenau kombiniert Wohnen, Arbeiten und einen wunderschönen Hinterhofgarten. Mit **ca. 105 m² Wohnfläche** und einem zusätzlichen Gewerbebereich bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
**Überblick** Die Einheit besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und die attraktive Lage nahe dem U-Bahnhof Bundesplatz. Sie vereint urbanes Flair mit der Ruhe eines begrünten Gartens und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
**Innenbereich** Die Wohnfläche teilt sich auf in **4 Zimmer**, eine Küche sowie eine separate Küchenkammer und ein Badezimmer. Angeschlossen ist ein **Gewerbeladen mit ca. 35 m²** und eigenem WC, der sich für diverse Geschäftskonzepte eignet.
**Ausstattung & Besonderheiten** Ein besonderes Highlight ist die großzügige **Gartenterrasse** mit Genehmigung für Außensitzplätze. Der gemeinschaftlich genutzte, ruhige Hinterhofgarten verleiht der Immobilie eine seltene grüne Oase mitten in der Stadt. Die Einheit ist als Teileigentum (Gewerbeeinheit) ausgewiesen.
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Citylage in Friedenau, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus). Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie grünen Straßenzügen und Parks.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 години тому
Оновлено 18 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDiese einzigartige Erdgeschosseinheit in Berlin-Friedenau kombiniert Wohnen, Arbeiten und einen wunderschönen Hinterhofgarten. Mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Gewerbebereich bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Überblick Die Einheit besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und die attraktive Lage nahe dem U-Bahnhof Bundesplatz. Sie vereint urbanes Flair mit der Ruhe eines begrünten Gartens und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Innenbereich Die Wohnfläche teilt sich auf in 4 Zimmer, eine Küche sowie eine separate Küchenkammer und ein Badezimmer. Angeschlossen ist ein Gewerbeladen mit ca. 35 m² und eigenem WC, der sich für diverse Geschäftskonzepte eignet.
Ausstattung & Besonderheiten Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenterrasse mit Genehmigung für Außensitzplätze. Der gemeinschaftlich genutzte, ruhige Hinterhofgarten verleiht der Immobilie eine seltene grüne Oase mitten in der Stadt. Die Einheit ist als Teileigentum (Gewerbeeinheit) ausgewiesen.
Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Citylage in Friedenau, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus). Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie grünen Straßenzügen und Parks.
