Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **46,59 m²** bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss, der Wohnkomfort mit praktischer Raumnutzung verbindet.
Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und eine Diele. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit ca. 3,90 m²**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen zugeordneten Abstellraum vorhanden. Ein **Aufzug** im Gebäude erhöht den Komfort.
**Wohnungsmerkmale:** * Dachgeschosswohnung * Ca. 46,59 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * Separate Küche * Badezimmer * Balkon (ca. 3,90 m²) * Abstellraum * Aufzug vorhanden
**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Niederschönhausen, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Die Nahversorgung ist durch einen nahegelegenen EDEKA-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten bestens gewährleistet. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 122, 155, S-Bahnhof Wilhelmsruh) ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt.
Die Wohnung ist aktuell für **460,00 € Nettokaltmiete pro Monat** vermietet, was bei einem Kaufpreis von 159.000 € eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 3,47 % ergibt. Die Energieeffizienzklasse C (95 kWh/(m²·a)) rundet dieses interessante Angebot ab.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 6 днів тому
Оновлено 12 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDiese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 46,59 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss, der Wohnkomfort mit praktischer Raumnutzung verbindet.
Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und eine Diele. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 3,90 m², der zum Entspannen einlädt. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen zugeordneten Abstellraum vorhanden. Ein Aufzug im Gebäude erhöht den Komfort.
Wohnungsmerkmale:
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Niederschönhausen, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Die Nahversorgung ist durch einen nahegelegenen EDEKA-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten bestens gewährleistet. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 122, 155, S-Bahnhof Wilhelmsruh) ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt.
Die Wohnung ist aktuell für 460,00 € Nettokaltmiete pro Monat vermietet, was bei einem Kaufpreis von 159.000 € eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 3,47 % ergibt. Die Energieeffizienzklasse C (95 kWh/(m²·a)) rundet dieses interessante Angebot ab.
