Nackenheimer Weg 22, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese attraktive Eigentumswohnung in Berlin-Tempelhof bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage. Bis zum 31.12.2026 läuft eine besondere Aktion: Der Verkäufer erstattet die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten bei Abschluss des Kaufvertrags. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus den Jahren 1939/1954, der Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 145 Einheiten ist.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen **2+kk Grundriss** auf ca. **36 m² Wohnfläche**. Sie ist ruhig gelegen und bietet einen Rückzugsort im Grünen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer idealen Immobilie für Investoren macht, die von Anfang an Mieteinnahmen generieren möchten. Die Mieter bleiben im Objekt.
* **Lage:** Beliebter Ortsteil Tempelhof mit guter Infrastruktur * **Verkehrsanbindung:** Nähe zu Buslinien, U- und S-Bahn (Hermannstraße ca. 15 Min. fußläufig), A 100 in ca. 5 Min. * **Freizeit:** Nahe dem Tempelhofer Feld * **Infrastruktur:** Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte fußläufig erreichbar * **Anlage:** Ideal als Kapitalanlage, da die Wohnung vermietet ist
Die Wohnanlage erstreckt sich entlang der Holzmannstraße und des Nackenheimer Wegs und verfügt über einen großen, begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen, Müllstandplatz und Spielplatz. Die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому · 11 переглядів
Оновлено 27 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDiese attraktive Eigentumswohnung in Berlin-Tempelhof bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage. Bis zum 31.12.2026 läuft eine besondere Aktion: Der Verkäufer erstattet die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten bei Abschluss des Kaufvertrags. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus den Jahren 1939/1954, der Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 145 Einheiten ist.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen 2+kk Grundriss auf ca. 36 m² Wohnfläche. Sie ist ruhig gelegen und bietet einen Rückzugsort im Grünen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer idealen Immobilie für Investoren macht, die von Anfang an Mieteinnahmen generieren möchten. Die Mieter bleiben im Objekt.
Die Wohnanlage erstreckt sich entlang der Holzmannstraße und des Nackenheimer Wegs und verfügt über einen großen, begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen, Müllstandplatz und Spielplatz. Die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
