Kuglerstraße 81, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr **1929** im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg.
**Überblick** Die Wohnung ist als Kapitalanlage konzipiert und wird **vermietet** verkauft. Ein besonderer Eigenbedarfskündigungsschutz für die Mieter garantiert eine langfristige Einnahmequelle. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 539 Einheiten und verfügt über einen großen, begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen, Müllstandplatz und Spielplatz.
**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **78,8 m²** und **3 Zimmern** bietet die Wohnung einen praktischen Grundriss und einen ruhigen Rückzugsort. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist Teil einer etablierten Wohnanlage.
**Ausstattung & Merkmale** * Baujahr: **1929** * Lage: Erdgeschoss * Wohnfläche: **78,8 m²** * Zimmer: **3** * Status: Vermietete Kapitalanlage * Besonderheit: Zeitlich befristete Aktion bis 31.12.2026 (Erstattung Grunderwerbsteuer & Notarkosten)
**Lage** Die Immobilie liegt im Norden von Prenzlauer Berg, einer der gefragtesten Lagen Berlins. Die Umgebung besticht durch historische Architektur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Kulturszene und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn). Nahegelegene Grünflächen wie der Mauerpark und der Weißenseer See bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Eine hervorragende Infrastruktur kombiniert mit hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einer lohnenden Investition.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому · 4 переглядів
Оновлено 9 квітня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDiese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1929 im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg.
Überblick Die Wohnung ist als Kapitalanlage konzipiert und wird vermietet verkauft. Ein besonderer Eigenbedarfskündigungsschutz für die Mieter garantiert eine langfristige Einnahmequelle. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 539 Einheiten und verfügt über einen großen, begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen, Müllstandplatz und Spielplatz.
Innenbereich Mit einer Wohnfläche von 78,8 m² und 3 Zimmern bietet die Wohnung einen praktischen Grundriss und einen ruhigen Rückzugsort. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist Teil einer etablierten Wohnanlage.
Ausstattung & Merkmale
Lage Die Immobilie liegt im Norden von Prenzlauer Berg, einer der gefragtesten Lagen Berlins. Die Umgebung besticht durch historische Architektur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Kulturszene und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn). Nahegelegene Grünflächen wie der Mauerpark und der Weißenseer See bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Eine hervorragende Infrastruktur kombiniert mit hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einer lohnenden Investition.
