Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Berlin-Köpenick: ein unausgebautes Dachgeschoss in der charmanten Gehsener Straße, bereit für Ihre individuelle Gestaltung. Auf **ca. 163 m² geplanter Wohnfläche** im Rohzustand bietet dieses Objekt maximale Freiheit für Ihr Traumprojekt – sei es als Kapitalanlage oder als einzigartiges Zuhause.
Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Profitieren Sie von der **maximalen Gestaltungsfreiheit** bei Grundriss und Ausstattung. Die bestehende Dachkonstruktion ermöglicht die Schaffung einer außergewöhnlichen Wohnebene mit besonderem Ambiente über den Dächern von Köpenick.
**Highlights:** * **Genehmigungsfreistellung** nach § 62 BauO Berlin liegt vor – sofortige Umsetzbarkeit. * **Ausbaurecht** dinglich gesichert durch Teilungserklärung. * **Befreiung von Hausgeldumlage** bis zur Gebrauchsabnahme (max. 12 Monate nach Baubeginn). * **Zwei bestehende Treppenhäuser** für optimale Erschließung. * **Gemeinschaftliche Grünflächen** und Spielplatz vorhanden.
Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit guter Infrastruktur, inklusive Fahrrad- und Kinderwagenstellplätzen sowie ebenerdig eingehausten Müllcontainern. Die Lage in Köpenick, dem grünen und wasserreichen Bezirk Berlins, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nahe dem Müggelsee und der Dahme.
Die Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kitas. Der S-Bahnhof Köpenick (S3) ist nur ca. 650 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Der Baubeginn muss spätestens bis zum 23.10.2027 erfolgen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 тижні тому
Оновлено 7 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciEntdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Berlin-Köpenick: ein unausgebautes Dachgeschoss in der charmanten Gehsener Straße, bereit für Ihre individuelle Gestaltung. Auf ca. 163 m² geplanter Wohnfläche im Rohzustand bietet dieses Objekt maximale Freiheit für Ihr Traumprojekt – sei es als Kapitalanlage oder als einzigartiges Zuhause.
Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Profitieren Sie von der maximalen Gestaltungsfreiheit bei Grundriss und Ausstattung. Die bestehende Dachkonstruktion ermöglicht die Schaffung einer außergewöhnlichen Wohnebene mit besonderem Ambiente über den Dächern von Köpenick.
Highlights:
Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit guter Infrastruktur, inklusive Fahrrad- und Kinderwagenstellplätzen sowie ebenerdig eingehausten Müllcontainern. Die Lage in Köpenick, dem grünen und wasserreichen Bezirk Berlins, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nahe dem Müggelsee und der Dahme.
Die Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kitas. Der S-Bahnhof Köpenick (S3) ist nur ca. 650 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Der Baubeginn muss spätestens bis zum 23.10.2027 erfolgen.
