Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese außergewöhnliche Immobilie in Berlin Mitte, direkt gegenüber dem Weinbergspark, bietet eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertig modernisierte Einheiten als Gesamtpaket zu erwerben. Mit insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche, zwei separaten Eingängen und zwei vollwertigen Küchen, vereint dieses Angebot Flexibilität und Renditepotenzial.
Die größere Einheit (ca. 56,80 m²) ist derzeit vermietet und verfügt über zwei Zimmer, ein halbes Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Duschbad und eine Terrasse zum ruhigen Innenhof. Die kleinere Einheit (ca. 26,20 m²) ist ein hochwertig modernisiertes Apartment mit eigener Küche und Duschbad. Beide Einheiten bestechen durch einen eleganten dunkelgrünen Marmorboden und helle Räume.
**Besonderes Highlight ist die genehmigte Wohn- und Gewerbenutzung beider Einheiten.** Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als repräsentativer Unternehmensstandort, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Praxis, Kanzlei, Atelier oder als renditestarke Kapitalanlage mit zwei unabhängigen Vermietungseinheiten.
**Highlights:** * **Ca. 83 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten * Genehmigte Wohn- und Gewerbenutzung * Eine Einheit ist bereits vermietet * Hochwertige Modernisierung mit Marmorboden * Top-Lage in Berlin Mitte am Weinbergspark * Maximale Flexibilität für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger
Die Lage im Herzen von Berlin Mitte, nahe Rosenthaler Platz und Hackeschem Markt, bietet eine exzellente Infrastruktur und Anbindung. Trotz der urbanen Spitzenlage genießen Sie die Ruhe eines gepflegten Innenhofs. Eine Kombination, die in dieser begehrten Lage Berlins selten zu finden ist.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 тижні тому
Оновлено 5 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciDiese außergewöhnliche Immobilie in Berlin Mitte, direkt gegenüber dem Weinbergspark, bietet eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertig modernisierte Einheiten als Gesamtpaket zu erwerben. Mit insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche, zwei separaten Eingängen und zwei vollwertigen Küchen, vereint dieses Angebot Flexibilität und Renditepotenzial.
Die größere Einheit (ca. 56,80 m²) ist derzeit vermietet und verfügt über zwei Zimmer, ein halbes Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Duschbad und eine Terrasse zum ruhigen Innenhof. Die kleinere Einheit (ca. 26,20 m²) ist ein hochwertig modernisiertes Apartment mit eigener Küche und Duschbad. Beide Einheiten bestechen durch einen eleganten dunkelgrünen Marmorboden und helle Räume.
Besonderes Highlight ist die genehmigte Wohn- und Gewerbenutzung beider Einheiten. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als repräsentativer Unternehmensstandort, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Praxis, Kanzlei, Atelier oder als renditestarke Kapitalanlage mit zwei unabhängigen Vermietungseinheiten.
Highlights:
Die Lage im Herzen von Berlin Mitte, nahe Rosenthaler Platz und Hackeschem Markt, bietet eine exzellente Infrastruktur und Anbindung. Trotz der urbanen Spitzenlage genießen Sie die Ruhe eines gepflegten Innenhofs. Eine Kombination, die in dieser begehrten Lage Berlins selten zu finden ist.
