Rubensstraße 53, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln, gelegen im 3. Obergeschoss, bietet auf ca. **66,4 m² Wohnfläche** ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein **zugehöriger Keller** bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über eine **zentrale Fernwärmeversorgung**.
**Besonderes Highlight:** Bis zum 31.12.2026 läuft eine zeitlich befristete Aktion, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten erstattet. Dies stellt eine erhebliche finanzielle Entlastung für den Käufer dar.
Die Wohnanlage selbst besticht durch einen großen, begrünten Innenhof und steht unter Denkmalschutz. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet, mit einem jährlichen Erbbauzins von derzeit 600,96 EUR für die verbleibenden 81 Jahre.
**Lage:** Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zu U- und S-Bahnen (Innsbrucker Platz, Friedenau) sowie zur Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in den fußläufig erreichbaren Einkaufsmeilen Rheinstraße und Schloßstraße. Hier vereinen sich urbanes Leben und optimale Infrastruktur.
**Wichtiger Hinweis:** Gemäß EnEV 2014 ist das denkmalgeschützte Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit; ein solcher liegt nicht vor.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому · 2 переглядів
Оновлено 8 квітня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDiese charmante Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln, gelegen im 3. Obergeschoss, bietet auf ca. 66,4 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein zugehöriger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über eine zentrale Fernwärmeversorgung.
Besonderes Highlight: Bis zum 31.12.2026 läuft eine zeitlich befristete Aktion, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten erstattet. Dies stellt eine erhebliche finanzielle Entlastung für den Käufer dar.
Die Wohnanlage selbst besticht durch einen großen, begrünten Innenhof und steht unter Denkmalschutz. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet, mit einem jährlichen Erbbauzins von derzeit 600,96 EUR für die verbleibenden 81 Jahre.
Lage: Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zu U- und S-Bahnen (Innsbrucker Platz, Friedenau) sowie zur Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in den fußläufig erreichbaren Einkaufsmeilen Rheinstraße und Schloßstraße. Hier vereinen sich urbanes Leben und optimale Infrastruktur.
Wichtiger Hinweis: Gemäß EnEV 2014 ist das denkmalgeschützte Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit; ein solcher liegt nicht vor.
