Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie diese einzigartige Laden-Wohnung im begehrten Bötzowviertel von Berlin-Prenzlauer Berg. Mit **90 m² Fläche** bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gewerbeobjekt (Geschäft, Büro, Praxis) oder nach Umbau als attraktive Parterre-Wohnung.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr **1905**, der laufend saniert wurde. Der vordere, **45 m² große Verkaufsraum** mit repräsentativer Schaufensterfront ist zur Straße ausgerichtet. Dahinter liegen weitere **45 m² Innenhof-Fläche**, die eine Küche, ein Badezimmer und ein Zimmer umfassen. Ein separater **15 m² Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.
**Highlights:** * Vielseitige Nutzung als Gewerbe oder Wohnraum * Attraktive Lage im Bötzowviertel * Klassischer Berliner Altbau * Separater Kellerraum * Aktuell vermietet mit Brutto-Mieteinnahmen von 1.750 €/Monat
Die Immobilie ist bis Juni 2028 an ein Unternehmen vermietet, was eine attraktive Rendite generiert. Das Hausgeld beträgt 345,36 € zzgl. 55,28 € für Rücklagen. Die Lage in Prenzlauer Berg, nahe dem Volkspark Friedrichshain und Alexanderplatz, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung.
**Lage:** Im Herzen von Prenzlauer Berg, rund um das beliebte Bötzowviertel gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kreative Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks wie der Stierbrunnen-Park und der Volkspark Friedrichshain laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 тижні тому
Оновлено 4 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciEntdecken Sie diese einzigartige Laden-Wohnung im begehrten Bötzowviertel von Berlin-Prenzlauer Berg. Mit 90 m² Fläche bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gewerbeobjekt (Geschäft, Büro, Praxis) oder nach Umbau als attraktive Parterre-Wohnung.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905, der laufend saniert wurde. Der vordere, 45 m² große Verkaufsraum mit repräsentativer Schaufensterfront ist zur Straße ausgerichtet. Dahinter liegen weitere 45 m² Innenhof-Fläche, die eine Küche, ein Badezimmer und ein Zimmer umfassen. Ein separater 15 m² Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights:
Die Immobilie ist bis Juni 2028 an ein Unternehmen vermietet, was eine attraktive Rendite generiert. Das Hausgeld beträgt 345,36 € zzgl. 55,28 € für Rücklagen. Die Lage in Prenzlauer Berg, nahe dem Volkspark Friedrichshain und Alexanderplatz, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung.
Lage: Im Herzen von Prenzlauer Berg, rund um das beliebte Bötzowviertel gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kreative Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks wie der Stierbrunnen-Park und der Volkspark Friedrichshain laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.
