Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese helle und frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Neukölln bietet auf ca. **49,9 m²** Wohnfläche ein attraktives Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er Jahren und besticht durch ihren guten Schnitt.
Das Innere der Wohnung wurde komplett neu saniert und modernisiert. Von der Diele aus sind alle Räume zugänglich, inklusive eines praktischen Abstellraums. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine kleine, aber funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der **straßenseitige Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Hinterhof ausgerichtet, der einen üppig bewachsenen Gemeinschaftsgarten bietet.
**Ausstattung und Merkmale:** * Frisch saniert und modernisiert * Balkon * Einbauküche * Kellerraum * Gemeinschaftsgarten * Optional voll möbliert * Aktuell vermietet mit einer attraktiven Rendite von **4,5%** (Netto-Kaltmiete: 1.050 €)
**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Neuköllner Kiez, nahe dem Kiehlufers. Die Umgebung bietet zahlreiche Parks, Cafés und Restaurants sowie eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs auf der Karl-Marx-Straße und den Neuköllner Arcaden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn, S-Bahn und Busse optimal, sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn und den Flughafen ist hervorragend.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 тижні тому
Оновлено 4 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciDiese helle und frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Neukölln bietet auf ca. 49,9 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er Jahren und besticht durch ihren guten Schnitt.
Das Innere der Wohnung wurde komplett neu saniert und modernisiert. Von der Diele aus sind alle Räume zugänglich, inklusive eines praktischen Abstellraums. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine kleine, aber funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der straßenseitige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Hinterhof ausgerichtet, der einen üppig bewachsenen Gemeinschaftsgarten bietet.
Ausstattung und Merkmale:
Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Neuköllner Kiez, nahe dem Kiehlufers. Die Umgebung bietet zahlreiche Parks, Cafés und Restaurants sowie eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs auf der Karl-Marx-Straße und den Neuköllner Arcaden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn, S-Bahn und Busse optimal, sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn und den Flughafen ist hervorragend.
