Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese vermietete Eigentumswohnung in Berlin Tempelhof-Schöneberg präsentiert sich als seltene Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **66 m²** und einer attraktiven Lage im begehrten Berliner Wohnungsmarkt bietet sie sowohl laufende Mieteinnahmen als auch erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit **2,5 Zimmern**. Sie beinhaltet ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Ein **Balkon** und die Mitbenutzung eines **Innenhofs mit Wiese** erhöhen die Wohnqualität und Attraktivität für Mieter.
**Besonderheiten:** * Laufende Nettokaltmieteinnahmen von ca. 8.400 € jährlich * Monatliches Hausgeld: ca. 366 € * Betriebskostenvorauszahlung der Mieter: ca. 191 € monatlich * Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial für Wertsteigerung * Aktuell vermietet, Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses
Die Immobilie ist altersbedingt renovierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Chance gibt, durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert zu steigern. Bekannte Punkte sind das Warmwassersystem über Boiler, ein nicht mehr ganz dichter Balkonfenster und ein defekter Heizkörper im Bad. Diese Aspekte bieten gerade für Investoren attraktive Möglichkeiten zur Wertoptimierung.
Die Wohnung liegt in einer **attraktiven Wohnlage** im Berliner Süden mit guter Infrastruktur, Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung durch Buslinien sowie die S-Bahn (S25, S26) ist hervorragend. Eine interessante Investition für Anleger, die langfristig denken und Wert auf solide Mieteinnahmen sowie zukünftige Wertentwicklung legen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 тижні тому
Оновлено 4 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDiese vermietete Eigentumswohnung in Berlin Tempelhof-Schöneberg präsentiert sich als seltene Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einer attraktiven Lage im begehrten Berliner Wohnungsmarkt bietet sie sowohl laufende Mieteinnahmen als auch erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit 2,5 Zimmern. Sie beinhaltet ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Ein Balkon und die Mitbenutzung eines Innenhofs mit Wiese erhöhen die Wohnqualität und Attraktivität für Mieter.
Besonderheiten:
Die Immobilie ist altersbedingt renovierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Chance gibt, durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert zu steigern. Bekannte Punkte sind das Warmwassersystem über Boiler, ein nicht mehr ganz dichter Balkonfenster und ein defekter Heizkörper im Bad. Diese Aspekte bieten gerade für Investoren attraktive Möglichkeiten zur Wertoptimierung.
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage im Berliner Süden mit guter Infrastruktur, Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung durch Buslinien sowie die S-Bahn (S25, S26) ist hervorragend. Eine interessante Investition für Anleger, die langfristig denken und Wert auf solide Mieteinnahmen sowie zukünftige Wertentwicklung legen.
