Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine **attraktive Kapitalanlage** mit stabilen Mieteinnahmen.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise und ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 204 Einheiten und 7 Etagen. Dank des vorliegenden Restnutzungsdauer-Gutachtens kann eine erhöhte Abschreibung (AfA) von 4,55 % p.a. steuerlich geltend gemacht werden, was die Rendite zusätzlich optimiert. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 460,00 € nettokalt zuzüglich 185,00 € Betriebskostenvorauszahlung monatlich.
**Interieur** Auf ca. **27,94 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Atmosphäre. Die integrierte Einbauküche ist platzsparend und praktisch. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung** * Balkon mit Blick ins Grüne * Einbauküche * Kellerabteil * Fahrstuhl im Gebäude * Ruhige Ausrichtung zum Innenhof * Gemeinschaftliche Garten- und Innenhofanlage
**Lage** Die Wohnung liegt in einer **sehr gefragten Wohnlage der City-West**, zentral zwischen Kurfürstendamm und Halensee. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants in fußläufiger Nähe. Parks und Grünanlagen sorgen für Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S- und U-Bahn) ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 тижні тому
Оновлено 3 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise und ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 204 Einheiten und 7 Etagen. Dank des vorliegenden Restnutzungsdauer-Gutachtens kann eine erhöhte Abschreibung (AfA) von 4,55 % p.a. steuerlich geltend gemacht werden, was die Rendite zusätzlich optimiert. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 460,00 € nettokalt zuzüglich 185,00 € Betriebskostenvorauszahlung monatlich.
Interieur Auf ca. 27,94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Atmosphäre. Die integrierte Einbauküche ist platzsparend und praktisch. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten Wohnlage der City-West, zentral zwischen Kurfürstendamm und Halensee. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants in fußläufiger Nähe. Parks und Grünanlagen sorgen für Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S- und U-Bahn) ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.
