Koloniestraße 37, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungsobjekt in Berlin-Wedding, bestehend aus einer bezugsfreien 36 m² Bestandswohnung sowie den darüberliegenden und dazugehörigen Dachgeschossflächen mit genehmigtem 210 m² ausbaufähigen Wohnflächen. Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung zum Umbau bzw. Ausbau des Dachrohlings zu zwei Wohneinheiten vor. Die Planung sieht die Schaffung von zwei attraktiven Dachgeschosswohnungen mit neuen Dachflächenfenstern, Terrassen, modernisierter Dachkonstruktion, neuer Infrastruktur sowie Anbindung an die bestehende Gebäudetechnik vor. . Die ansetzbare Wohnfläche für die WE 45 liegt bei ca. 100 m² und die der WE 46 bei ca. 110 m² jeweils mit 4-5 Zimmern und Loggien über 10 m². Das Objekt eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Bauträger, Bestandshalter oder private Investoren mit Erfahrung im Bereich Dachgeschossausbau, WEG-Strukturen und wertsteigernder Projektentwicklung. Ausbaufreundliche Dachkonstruktion, denn das bestehende Berliner Dach bleibt weitgehend in seiner Form erhalten bzw. wird nur neu eingedeckt und muss für den Ausbau nicht angehoben werden. Das Ausbaurecht ist gem. der Teilungserklärung bereits gestattet, für den genehmigten Aufzug bedarf es einer gesonderten Zustimmung der WEG. Die Umwandlung der Dachgeschossflächen in eigenständiges Sondereigentum ist in der Teilungserklärung angelegt und wird aktuell mit den Eigentümern umgesetzt. Der Käufer kann den weiteren Prozess übernehmen und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial selbst realisieren. Lage Die Koloniestraße 37 befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding, einem dynamischen und urban geprägten Wohnstandort innerhalb des Bezirks Mitte. Die Umgebung ist geprägt durch klassische Berliner Altbaustrukturen, gewachsene Kiezlagen, eine gute Nahversorgung sowie eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Wedding zählt weiterhin zu den spannendsten innerstädtischen Entwicklungslagen Berlins. Die Kombination aus zentraler Lage, vergleichsweise moderatem Preisniveau und fortlaufender Aufwertung macht den Standort insbesondere für Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren interessant. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 тижні тому
Оновлено 30 липня 2026 р.
Витрати
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Ринок
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Peter MarciZum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungsobjekt in Berlin-Wedding, bestehend aus einer bezugsfreien 36 m² Bestandswohnung sowie den darüberliegenden und dazugehörigen Dachgeschossflächen mit genehmigtem 210 m² ausbaufähigen Wohnflächen.
Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung zum Umbau bzw. Ausbau des Dachrohlings zu zwei Wohneinheiten vor. Die Planung sieht die Schaffung von zwei attraktiven Dachgeschosswohnungen mit neuen Dachflächenfenstern, Terrassen, modernisierter Dachkonstruktion, neuer Infrastruktur sowie Anbindung an die bestehende Gebäudetechnik vor. . Die ansetzbare Wohnfläche für die WE 45 liegt bei ca. 100 m² und die der WE 46 bei ca. 110 m² jeweils mit 4-5 Zimmern und Loggien über 10 m².
Das Objekt eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Bauträger, Bestandshalter oder private Investoren mit Erfahrung im Bereich Dachgeschossausbau, WEG-Strukturen und wertsteigernder Projektentwicklung. Ausbaufreundliche Dachkonstruktion, denn das bestehende Berliner Dach bleibt weitgehend in seiner Form erhalten bzw. wird nur neu eingedeckt und muss für den Ausbau nicht angehoben werden.
Das Ausbaurecht ist gem. der Teilungserklärung bereits gestattet, für den genehmigten Aufzug bedarf es einer gesonderten Zustimmung der WEG. Die Umwandlung der Dachgeschossflächen in eigenständiges Sondereigentum ist in der Teilungserklärung angelegt und wird aktuell mit den Eigentümern umgesetzt. Der Käufer kann den weiteren Prozess übernehmen und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial selbst realisieren. Lage Die Koloniestraße 37 befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding, einem dynamischen und urban geprägten Wohnstandort innerhalb des Bezirks Mitte.
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Wedding zählt weiterhin zu den spannendsten innerstädtischen Entwicklungslagen Berlins. Die Kombination aus zentraler Lage, vergleichsweise moderatem Preisniveau und fortlaufender Aufwertung macht den Standort insbesondere für Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren interessant. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen
