Historische Altbauperle in Charlottenburg-Wilmersdorf mit Potenzial

Entdecken Sie diese großzügige Altbauwohnung im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf, die den Charme der Gründerzeit mit modernen Wohnansprüchen verbindet. Auf ca. **112 m² Wohnfläche** verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber bieten.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Berlin-Halensee und besticht durch ihre klassische Altbauarchitektur. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und Entwicklungspotenzial. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Eine einvernehmliche Vertragsauflösung mit der Mieterin ermöglicht Eigennutzern einen zeitnahen Einzug.

**Interieur** Der großzügige Eingangsbereich gewährt Zugang zu allen Räumen. Erhaltene Doppelflügeltüren, originale Türbeschläge und teilweise Stuckelemente unterstreichen den historischen Charakter. Große Doppelkastenfenster sorgen für viel Tageslicht. Unter dem Teppichboden verbirgt sich ein originaler Dielenfußboden. Das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront bildet das Zentrum der Wohnung. Die Küche verfügt über einen angrenzenden ehemaligen Botengang, der sich ideal als Speisekammer oder Essbereich eignet.

**Ausstattung** * **Originaler Dielenfußboden** * **Stuckelemente** und Doppelflügeltüren * Große Doppelkastenfenster * Teilweise modernisierte Elektrik (späte 1990er) * Gas-Etagenheizung * Energieverbrauchsausweis: **Effizienzklasse C**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Halensee, einem gefragten Ortsteil der City West. Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Der Halensee mit seinen Grünflächen lädt zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.