Großbeerenstraße 44, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
**Überblick** Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1950er Jahren, das 2023 um ein modernes Dachgeschoss erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von **ca. 78 m²** bietet sie einen durchdachten Schnitt, der sich hervorragend für Familien, Paare und Singles eignet. Das Gebäude verfügt über einen neu angebauten Aufzug, der auch die Bestandswohnungen komfortabel erschließt.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Die beiden Balkone, einer nach Osten zum ruhigen Garten-Innenhof und einer zur belebten Großbeerenstraße, bieten Raum für Erholung im Freien.
**Ausstattung** * Zwei Balkone (Ost und West) * Badezimmer mit Badewanne * Aufzug im Gebäude * Garten-Innenhof * Stellplätze vorhanden (separat erhältlich)
**Lage** Die Immobilie liegt zentral in einem der angesagtesten Kieze Berlins, direkt am idyllischen Viktoriapark. Die Nachbarschaft bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, charmanten Läden, Szenecafés und Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Bio Company) sowie Ärzten und Schulen fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den U-Bahn-Stationen Mehringdamm (U6/U7) und Platz der Luftbrücke (U6) in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Bergmannkiez und die Marheineke Markthalle sind nur wenige Minuten entfernt.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 тижні тому
Оновлено 29 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciEntdecken Sie diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Überblick Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1950er Jahren, das 2023 um ein modernes Dachgeschoss erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie einen durchdachten Schnitt, der sich hervorragend für Familien, Paare und Singles eignet. Das Gebäude verfügt über einen neu angebauten Aufzug, der auch die Bestandswohnungen komfortabel erschließt.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Die beiden Balkone, einer nach Osten zum ruhigen Garten-Innenhof und einer zur belebten Großbeerenstraße, bieten Raum für Erholung im Freien.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt zentral in einem der angesagtesten Kieze Berlins, direkt am idyllischen Viktoriapark. Die Nachbarschaft bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, charmanten Läden, Szenecafés und Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Bio Company) sowie Ärzten und Schulen fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den U-Bahn-Stationen Mehringdamm (U6/U7) und Platz der Luftbrücke (U6) in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Bergmannkiez und die Marheineke Markthalle sind nur wenige Minuten entfernt.
