Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese einzigartige Erdgeschosseinheit in Berlin-Friedenau kombiniert Wohnen und Gewerbe auf ca. 105 m² Wohnfläche und bietet zusätzlichen Raum für geschäftliche Aktivitäten.
**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und befindet sich in einer äußerst gefragten Lage nahe dem U-Bahnhof Bundesplatz. Sie vereint urbanes Leben mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem idyllischen, begrünten Hinterhofgarten.
**Innenbereich** Die großzügige Einheit verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie eine separate Küchenkammer und ein Badezimmer mit WC. Angeschlossen ist ein Gewerbeladen mit ca. 35 m² und eigenem WC, der sich ideal für diverse Geschäftskonzepte eignet.
**Ausstattung** * **Ca. 105 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer + separate Gewerbefläche** * **Attraktiver Altbaucharakter** * **Eigener Gartenanteil mit Terrasse** * **Genehmigung für Außensitzplätze (Gastronomie)** * **Grundbuchrechtlich als Teileigentum (Gewerbeeinheit) ausgewiesen** * Energieausweis in Bearbeitung
**Lage** Die Immobilie liegt zentral im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, mit exzellenter Anbindung durch U- und S-Bahn sowie Buslinien. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Der Südwestkorso und die umliegenden begrünten Innenhöfe schaffen ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 тижні тому
Оновлено 28 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDiese einzigartige Erdgeschosseinheit in Berlin-Friedenau kombiniert Wohnen und Gewerbe auf ca. 105 m² Wohnfläche und bietet zusätzlichen Raum für geschäftliche Aktivitäten.
Überblick Die Immobilie besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und befindet sich in einer äußerst gefragten Lage nahe dem U-Bahnhof Bundesplatz. Sie vereint urbanes Leben mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem idyllischen, begrünten Hinterhofgarten.
Innenbereich Die großzügige Einheit verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie eine separate Küchenkammer und ein Badezimmer mit WC. Angeschlossen ist ein Gewerbeladen mit ca. 35 m² und eigenem WC, der sich ideal für diverse Geschäftskonzepte eignet.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt zentral im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, mit exzellenter Anbindung durch U- und S-Bahn sowie Buslinien. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Der Südwestkorso und die umliegenden begrünten Innenhöfe schaffen ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.
