Albestraße 19, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1893 im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau. Das Gebäude, unter Denkmalschutz stehend, besticht durch seine beeindruckende Klinker- und Stuckfassade und ist in ein Vorderhaus und einen Seitenflügel unterteilt.
Die derzeit ca. 51,12 m² große Wohnung bietet Potenzial für eine Umgestaltung. Sie verfügt über einen Flur, ein Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine Küche. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, jedoch sind bereits neue Leitungen für eine Umrüstung auf eine Gas-Etagenheizung verlegt.
**Besonderheit:** Die Wohnung wird zusammen mit angrenzenden Dachflächen verkauft, was die Schaffung einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 145,31 m² ermöglicht. Eine Teilung in zwei Einheiten (ca. 50 m² und ca. 95 m²) ist nach Sanierungsarbeiten denkbar, wobei die freigezogene Fläche sofort nutzbar wäre.
* **Wohnfläche:** ca. 51,12 m² (erweiterbar auf ca. 145,31 m²) * **Baujahr:** 1893 * **Lage:** Ruhige Seitenstraße in Berlin-Friedenau * **Besonderheit:** Denkmalschutz, Erweiterungspotenzial * **Geplante Dachsanierung:** 2026 (anteilige Kosten für diese Einheit ca. 10% von 200.000 EUR)
Die Lage in Friedenau, einem Stadtteil mit viel Charme und guter Infrastruktur, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Grünflächen wie dem Volkspark Wilmersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bhf. Friedrich-Wilhelm Platz) und die Nähe zur A103 sind weitere Pluspunkte.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 тижні тому
Оновлено 26 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDiese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1893 im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau. Das Gebäude, unter Denkmalschutz stehend, besticht durch seine beeindruckende Klinker- und Stuckfassade und ist in ein Vorderhaus und einen Seitenflügel unterteilt.
Die derzeit ca. 51,12 m² große Wohnung bietet Potenzial für eine Umgestaltung. Sie verfügt über einen Flur, ein Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine Küche. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, jedoch sind bereits neue Leitungen für eine Umrüstung auf eine Gas-Etagenheizung verlegt.
Besonderheit: Die Wohnung wird zusammen mit angrenzenden Dachflächen verkauft, was die Schaffung einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 145,31 m² ermöglicht. Eine Teilung in zwei Einheiten (ca. 50 m² und ca. 95 m²) ist nach Sanierungsarbeiten denkbar, wobei die freigezogene Fläche sofort nutzbar wäre.
Die Lage in Friedenau, einem Stadtteil mit viel Charme und guter Infrastruktur, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Grünflächen wie dem Volkspark Wilmersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bhf. Friedrich-Wilhelm Platz) und die Nähe zur A103 sind weitere Pluspunkte.
