Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von **50 m²** und einem praktischen Schnitt ist sie ideal für Kapitalanleger.
**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend eigentümerbewohnten Haus, das laufend instand gehalten wird. Die Fassade, Treppenhäuser und die Gegensprechanlage wurden erst 2023 erneuert. Zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen wie eine geplante Strang- und Badsanierung sowie eine Aufstockung des Gebäudes versprechen eine Wertsteigerung.
**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das Zugang zu einem **Südwest-Balkon** bietet. Ein weiteres, separat begehbares Zimmer kann flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einem charakteristischen Terrazzo-Steinboden ausgestattet und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab.
**Ausstattung:** * Wohnfläche: **50 m²** * Zimmer: 2 * Balkon: Ja (Südwest-Ausrichtung) * Kellerabteil: Ja * Bodenbeläge: Terrazzo in der Küche * Heizung: Fernwärme * Hausgeld: **61,46 €** (nicht umlagefähig) * Nettokaltmiete: **456,61 €** (seit 2007)
**Lage:** Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Berlin-Neukölln, zwischen Kiehlufer und Treptower Park. Der Landwehrkanal mit seinen Uferwegen ist nur wenige Schritte entfernt. Das lebendige Maybachufer mit Markt und Cafés sowie die Sonnenallee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Treptower Park bietet zudem Erholung im Grünen. Eine Lage, die sich seit Jahren bewährt und konstant nachgefragt wird.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 тижні тому
Оновлено 24 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von 50 m² und einem praktischen Schnitt ist sie ideal für Kapitalanleger.
Überblick: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend eigentümerbewohnten Haus, das laufend instand gehalten wird. Die Fassade, Treppenhäuser und die Gegensprechanlage wurden erst 2023 erneuert. Zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen wie eine geplante Strang- und Badsanierung sowie eine Aufstockung des Gebäudes versprechen eine Wertsteigerung.
Innenbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das Zugang zu einem Südwest-Balkon bietet. Ein weiteres, separat begehbares Zimmer kann flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einem charakteristischen Terrazzo-Steinboden ausgestattet und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Berlin-Neukölln, zwischen Kiehlufer und Treptower Park. Der Landwehrkanal mit seinen Uferwegen ist nur wenige Schritte entfernt. Das lebendige Maybachufer mit Markt und Cafés sowie die Sonnenallee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Treptower Park bietet zudem Erholung im Grünen. Eine Lage, die sich seit Jahren bewährt und konstant nachgefragt wird.
