Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **65,79 m²** und einer bereits bestehenden Vermietung können Sie **sofort Erträge** erzielen, ohne sich um Mietersuche oder Renovierungen kümmern zu müssen.
Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich, der das Herzstück bildet und direkten Zugang zu einem **sonnigen Balkon** bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Die funktionale Küche und das geflieste Wannenbad runden das durchdachte Raumkonzept ab. Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Abstellraum, ein Flur und ein **eigenes Kellerabteil** für mehr Stauraum. Das wohnliche Laminat schafft eine gemütliche Atmosphäre.
* **Wohnfläche:** ca. 65,79 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 2. Obergeschoss * **Balkon:** Vorhanden * **Keller:** Eigenes Abteil * **Stellplatz:** Sondernutzungsrecht (aktuell vermietet)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Berlins mit altem Baumbestand, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern beliebt ist. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 7.800 EUR p.a., was einer **Ist-Rendite von 3,31 %** entspricht. Ein besonderes Highlight ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, der aktuell zusätzlich vermietet ist und somit **weitere Mieteinnahmen** generiert. Diese Immobilie ist eine stabile Grundlage für Ihr Portfolio mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 тижні тому
Оновлено 24 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,79 m² und einer bereits bestehenden Vermietung können Sie sofort Erträge erzielen, ohne sich um Mietersuche oder Renovierungen kümmern zu müssen.
Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich, der das Herzstück bildet und direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Die funktionale Küche und das geflieste Wannenbad runden das durchdachte Raumkonzept ab. Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Abstellraum, ein Flur und ein eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum. Das wohnliche Laminat schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Berlins mit altem Baumbestand, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern beliebt ist. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 7.800 EUR p.a., was einer Ist-Rendite von 3,31 % entspricht. Ein besonderes Highlight ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, der aktuell zusätzlich vermietet ist und somit weitere Mieteinnahmen generiert. Diese Immobilie ist eine stabile Grundlage für Ihr Portfolio mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
