Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1976** stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie ist **soeben frisch vermietet** und generiert somit sofort Mieteinnahmen.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem Wohn-Esszimmer, das Zugang zum eigenen Balkon hat, sowie einem separaten Schlafzimmer. Eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der **direkt von der Wohnung zugängliche Keller/Hobbyraum** im Souterrain, der zusätzlichen Mehrwert für Mieter bietet.
**Übersicht:*** * Wohnfläche: ca. **68,61 m²** * Zimmer: 2 * Baujahr: ca. 1976 * Lage: Erdgeschoss * Balkon * Keller/Hobbyraum direkt zugänglich * Holzfenster mit Isolierverglasung * Zentralheizung * Internet bis 1.000 Mbit/s verfügbar
**Ausstattung:*** * Balkon * Einbauküche * Keller/Hobbyraum * Rollläden (manuell) * Zentralheizung * Zentrale Warmwasseraufbereitung
**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer Umgebung mit guter Infrastruktur und einem eingezäunten Grundstück, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten ist verfügbar.
**Investition:*** Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 8.400 EUR, was einer **Ist-Rendite von 3,56 %** entspricht. Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage und Heizkosten, was eine planbare Kalkulation ermöglicht. Eine solide Investition mit stabilem Cashflow.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 тижні тому
Оновлено 24 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDiese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie ist soeben frisch vermietet und generiert somit sofort Mieteinnahmen.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem Wohn-Esszimmer, das Zugang zum eigenen Balkon hat, sowie einem separaten Schlafzimmer. Eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Wohnung zugängliche Keller/Hobbyraum im Souterrain, der zusätzlichen Mehrwert für Mieter bietet.
Übersicht:*
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung befindet sich in einer Umgebung mit guter Infrastruktur und einem eingezäunten Grundstück, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten ist verfügbar.
Investition:* Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 8.400 EUR, was einer Ist-Rendite von 3,56 % entspricht. Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage und Heizkosten, was eine planbare Kalkulation ermöglicht. Eine solide Investition mit stabilem Cashflow.
