Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Provisionsfrei! Am Donnerstag, den 30.07. kann die Wohnung zwischen 17.00 und 18.00 Uhr besichtigt werden. Bitte kontaktieren Sie uns vorab und wir melden Sie für die Besichtigung an. Im Herzen vom Bergmannkiez liegt diese charmante 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung eröffnet den Blick in den von Altbauten geprägten Bergmannkiez. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der praktische Grundriss und und die lichtdurchfluteten Räume bieten viel Raum zur Entfaltung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab. Seit 1989 ist die Wohnung unbefristet an zwei Senioren vermietet und liegt im 4. Obergeschoss ohne Aufzug. Ebenso gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.579,92 €. Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten. Lage Der Bergmannkiez zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und verbindet das Beste aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Geprägt von wunderschönen Gründerzeitaltbauten, baumbestandenen Straßen und einem einzigartigen Mix aus gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, individuellen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bietet dieses Viertel alles, was das Herz begehrt. Erholung und Natur liegen direkt vor der Tür: Die Bergmannstraße mit ihrem pulsierenden Leben, die historische Markthalle am Marheinekeplatz, der weitläufige Park am Gleisdreieck und der idyllische Viktoriapark mit seinem Wasserfall sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Anbindung ist optimal - der U-Bahnhof Gneisenaustraße sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 14
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 тижні тому
Оновлено 22 липня 2026 р.
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Am Donnerstag, den 30.07. kann die Wohnung zwischen 17.00 und 18.00 Uhr besichtigt werden. Bitte kontaktieren Sie uns vorab und wir melden Sie für die Besichtigung an.
Im Herzen vom Bergmannkiez liegt diese charmante 4-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung eröffnet den Blick in den von Altbauten geprägten Bergmannkiez. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der praktische Grundriss und und die lichtdurchfluteten Räume bieten viel Raum zur Entfaltung.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Seit 1989 ist die Wohnung unbefristet an zwei Senioren vermietet und liegt im 4. Obergeschoss ohne Aufzug. Ebenso gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.579,92 €.
Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten. Lage Der Bergmannkiez zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und verbindet das Beste aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Geprägt von wunderschönen Gründerzeitaltbauten, baumbestandenen Straßen und einem einzigartigen Mix aus gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, individuellen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bietet dieses Viertel alles, was das Herz begehrt.
Erholung und Natur liegen direkt vor der Tür: Die Bergmannstraße mit ihrem pulsierenden Leben, die historische Markthalle am Marheinekeplatz, der weitläufige Park am Gleisdreieck und der idyllische Viktoriapark mit seinem Wasserfall sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Anbindung ist optimal - der U-Bahnhof Gneisenaustraße sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 14
