Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit im begehrten Gleimviertel von Prenzlauer Berg. Diese **hochwertig sanierte Gewerbeeinheit** im Erdgeschoss eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1905 bietet auf ca. **104,25 m²** eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung.
Die Einheit wurde zwischen 2024 und 2025 umfassend modernisiert und besticht durch ein offenes Raumkonzept, eine professionelle Gastronomieinfrastruktur und ein stilvolles Design. Aktuell als modernes Café mit gehobenem Speiseangebot genutzt, verfügt sie über eine hochwertige Bar und ein stimmiges Beleuchtungskonzept.
**Besondere Highlights**: * Attraktive Außengastronomie mit Platz für 8-10 Tische * Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Showroom oder Gastronomie * Vermietet mit laufenden Mieteinnahmen * Attraktiver Mietvertrag mit Mietpreisverhandlung ab 2028 * Top-Lage im beliebten Gleimviertel
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen Berlins, umgeben von Restaurants, Boutiquen und einer exzellenten Infrastruktur. Die Nähe zum Mauerpark und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, S- und U-Bahn) machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine Investition, die sich durch Lage, Potenzial und einen durchdachten Mietvertrag auszeichnet.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого місяця
Оновлено 29 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciEntdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit im begehrten Gleimviertel von Prenzlauer Berg. Diese hochwertig sanierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1905 bietet auf ca. 104,25 m² eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung.
Die Einheit wurde zwischen 2024 und 2025 umfassend modernisiert und besticht durch ein offenes Raumkonzept, eine professionelle Gastronomieinfrastruktur und ein stilvolles Design. Aktuell als modernes Café mit gehobenem Speiseangebot genutzt, verfügt sie über eine hochwertige Bar und ein stimmiges Beleuchtungskonzept.
Besondere Highlights:
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen Berlins, umgeben von Restaurants, Boutiquen und einer exzellenten Infrastruktur. Die Nähe zum Mauerpark und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, S- und U-Bahn) machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine Investition, die sich durch Lage, Potenzial und einen durchdachten Mietvertrag auszeichnet.
