Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses besondere Angebot in Berlin Lichtenberg vereint **flexible Nutzungsmöglichkeiten** und eine **attraktive Lage**.
**Überblick** Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Aktuell in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, wird sie über ein gemeinsames Grundbuchblatt verkauft. Dies ermöglicht vielfältige Optionen: klassische Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage mit flexibler Nutzungsperspektive. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1996 mit 33 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und verfügt über Personenaufzüge sowie eine Tiefgarage.
**Interieur** Die linke Wohnung im 1. OG bietet ca. 54,50 m² mit zwei Zimmern, Wannenbad und offener Wohnküche. Die rechte Wohnung umfasst ca. 43,81 m² mit ebenfalls zwei Zimmern, hellem Badezimmer mit Wanne und moderner Küche. Beide Einheiten überzeugen durch **große Fensterflächen**, ideale Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails wie ISO-Kunststofffenster, glatt verspachtelte Wände und zeitlose Bäder.
**Ausstattung** * Ca. 100 m² Gesamtwohnfläche * 4+kk Disposition * Zwei separate Wohneinheiten * Moderne offene Küchen und helle Bäder * ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung * Personenaufzüge * Tiefgarage * **Vier Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten** * Trockener Keller und Fahrradkeller * Moderne Fernwärmeversorgung
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden, aber ruhigen Wohnlage in Lichtenberg. Die Nähe zur Rummelsburger Bucht bietet hohe Erholungswerte. Die charmante Victoriastadt und der Bezirk Friedrichshain sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Eine **gelungene Kombination aus Ruhe und urbanem Leben**.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого місяця
Оновлено 23 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciDieses besondere Angebot in Berlin Lichtenberg vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage.
Überblick Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Aktuell in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, wird sie über ein gemeinsames Grundbuchblatt verkauft. Dies ermöglicht vielfältige Optionen: klassische Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage mit flexibler Nutzungsperspektive. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1996 mit 33 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und verfügt über Personenaufzüge sowie eine Tiefgarage.
Interieur Die linke Wohnung im 1. OG bietet ca. 54,50 m² mit zwei Zimmern, Wannenbad und offener Wohnküche. Die rechte Wohnung umfasst ca. 43,81 m² mit ebenfalls zwei Zimmern, hellem Badezimmer mit Wanne und moderner Küche. Beide Einheiten überzeugen durch große Fensterflächen, ideale Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails wie ISO-Kunststofffenster, glatt verspachtelte Wände und zeitlose Bäder.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden, aber ruhigen Wohnlage in Lichtenberg. Die Nähe zur Rummelsburger Bucht bietet hohe Erholungswerte. Die charmante Victoriastadt und der Bezirk Friedrichshain sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.
