Fontanestraße 16, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im "THEO 16" bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger im begehrten Schillerkiez von Neukölln. Ein besonderes Highlight: Der Verkäufer übernimmt die Grunderwerbsteuer von 6 % (ca. 10.800 €), was Ihre Kaufnebenkosten erheblich reduziert.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr **1910**, das behutsam renoviert wurde, um seinen historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu integrieren. Dank der **Westausrichtung** ist die Wohnung angenehm hell.
**Überblick:** * **Lage:** Gefragter Schillerkiez, Neukölln * **Objektart:** Kapitalanlage (vermietet) * **Zimmer:** 1,5 * **Wohnfläche:** ca. 41,76 m² * **Baujahr:** 1910 * **Besonderheit:** Grunderwerbsteuer-Übernahme durch Verkäufer
**Innenbereich:** Die Wohnung gliedert sich in ein geräumiges und ein kleineres Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad. Ein Flur mit zusätzlichem Stauraum und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet, sodass Sie ab dem Kaufdatum Mieteinnahmen erzielen.
**Ausstattung & Merkmale:** * Altbau-Charakter mit modernen Standards * Tageslichtbad * Kellerabteil * Gemeinschaftsgarten im Hof * Keine zehnjährige Kündigungssperrfrist (Eigenbedarf möglich)
**Lage & Umgebung:** Der Schillerkiez ist bekannt für seine urbane Atmosphäre, Grünflächen und exzellente Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks (Hasenheide, Tempelhofer Feld) und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Boddinstraße U8, Bus M43) sind fußläufig erreichbar. Die Radwege führen Sie schnell in beliebte Viertel wie die Bergmannstraße oder zum Potsdamer Platz.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого місяця
Оновлено 22 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciDiese charmante 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im "THEO 16" bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger im begehrten Schillerkiez von Neukölln. Ein besonderes Highlight: Der Verkäufer übernimmt die Grunderwerbsteuer von 6 % (ca. 10.800 €), was Ihre Kaufnebenkosten erheblich reduziert.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1910, das behutsam renoviert wurde, um seinen historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu integrieren. Dank der Westausrichtung ist die Wohnung angenehm hell.
Überblick:
Innenbereich: Die Wohnung gliedert sich in ein geräumiges und ein kleineres Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad. Ein Flur mit zusätzlichem Stauraum und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet, sodass Sie ab dem Kaufdatum Mieteinnahmen erzielen.
Ausstattung & Merkmale:
Lage & Umgebung: Der Schillerkiez ist bekannt für seine urbane Atmosphäre, Grünflächen und exzellente Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks (Hasenheide, Tempelhofer Feld) und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Boddinstraße U8, Bus M43) sind fußläufig erreichbar. Die Radwege führen Sie schnell in beliebte Viertel wie die Bergmannstraße oder zum Potsdamer Platz.
