Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Erleben Sie eine seltene Gelegenheit im begehrten Bergmannkiez: Ein ganzes Dachgeschoss eines Gründerzeithauses mit **rund 215 m² Rohfläche** steht zum Verkauf. Diese Fläche ist aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten von 99,4 m² und 116,4 m², die Ihnen **maximale Gestaltungsfreiheit** für Ihren individuellen Wohntraum bieten. Da sich beide Einheiten im Rohzustand befinden, können Sie Raumaufteilung, Materialwahl und technische Ausstattung nach Ihren Wünschen definieren.
**Überblick:*** Das gesamte Dachgeschoss wird als Einheit verkauft und bietet sich als Projekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage an. Die Baugenehmigung für den Ausbau muss separat beantragt werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dies eröffnet die Chance, von Anfang an Wert zu schaffen und ein Unikat in einer Top-Lage zu realisieren.
**Interieur:*** Die beiden Einheiten bieten mit ihren Flächen von 99,4 m² und 116,4 m² viel Potenzial. Der Rohbauzustand ermöglicht eine komplett freie Planung, von der Schaffung eines luxuriösen Penthouses bis hin zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten zur Vermietung.
**Ausstattung:*** * Ca. 215 m² Rohfläche im Dachgeschoss * Aufgeteilt in zwei Einheiten (99,4 m² und 116,4 m²) * Maximale Gestaltungsfreiheit durch Rohbauzustand * Nur als Gesamtpaket erwerbbar * **Kaufpreis: 429.000 EUR**
**Lage:*** Der Bergmannkiez in Friedrichshain-Kreuzberg ist eine der gefragtesten Adressen Berlins. Genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebendigkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie die Marheineke Markthalle, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe (Platz der Luftbrücke, Mehringdamm, Gneisenaustraße) hervorragend.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого місяця
Оновлено 13 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciErleben Sie eine seltene Gelegenheit im begehrten Bergmannkiez: Ein ganzes Dachgeschoss eines Gründerzeithauses mit rund 215 m² Rohfläche steht zum Verkauf. Diese Fläche ist aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten von 99,4 m² und 116,4 m², die Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für Ihren individuellen Wohntraum bieten. Da sich beide Einheiten im Rohzustand befinden, können Sie Raumaufteilung, Materialwahl und technische Ausstattung nach Ihren Wünschen definieren.
Überblick:* Das gesamte Dachgeschoss wird als Einheit verkauft und bietet sich als Projekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage an. Die Baugenehmigung für den Ausbau muss separat beantragt werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dies eröffnet die Chance, von Anfang an Wert zu schaffen und ein Unikat in einer Top-Lage zu realisieren.
Interieur:* Die beiden Einheiten bieten mit ihren Flächen von 99,4 m² und 116,4 m² viel Potenzial. Der Rohbauzustand ermöglicht eine komplett freie Planung, von der Schaffung eines luxuriösen Penthouses bis hin zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten zur Vermietung.
Ausstattung:*
Lage:* Der Bergmannkiez in Friedrichshain-Kreuzberg ist eine der gefragtesten Adressen Berlins. Genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebendigkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie die Marheineke Markthalle, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe (Platz der Luftbrücke, Mehringdamm, Gneisenaustraße) hervorragend.
