Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Berlin-Neukölln: Ein charmantes Altbau-Objekt, das darauf wartet, von Ihnen zu zwei individuellen Wohneinheiten ausgebaut zu werden. Mit einer **Baugenehmigung für eine Wohnung**, die flexibel in zwei Einheiten geteilt werden kann, bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Vision.
Das Haus befindet sich in einem lebendigen, aber dennoch ruhigen Teil von Neukölln, nahe dem historischen Richardplatz. Die **Wohnfläche von ca. 137,9 m²** verteilt sich auf ein 5+kk-Zimmer-Potenzial, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Die Gas-Etagenheizungen im Haus sorgen für wohlige Wärme. Der Zustand ist "Rohling", was Ihnen die Freiheit gibt, den Ausbau nach modernsten Standards zu realisieren.
**Besonderheiten:** * Baugenehmigung für Ausbau liegt vor (gültig bis 15.12.2025) * Erneuerte Stromleitungen (2008) und Gasleitungen (2017) * Fahrradkeller vorhanden * Möglichkeit zur Organisation des Ausbaus durch "Upgrading Properties" * Attraktive Lage in Berlin-Neukölln
Die Lage in Neukölln, nahe dem Richardplatz, besticht durch eine Mischung aus dörflicher Atmosphäre und urbaner Anbindung. Kopfsteinpflasterstraßen, historische Gebäude und charmante Cafés schaffen ein besonderes Flair. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsadern wie die Karl-Marx-Straße und Sonnenallee sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit S+U Neukölln und dem S-Bahnhof Sonnenallee in unmittelbarer Nähe, was eine flexible Mobilität in ganz Berlin gewährleistet. Erleben Sie authentisches Kiezleben mit bester Infrastruktur.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 місяці тому
Оновлено 12 червня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciEntdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Berlin-Neukölln: Ein charmantes Altbau-Objekt, das darauf wartet, von Ihnen zu zwei individuellen Wohneinheiten ausgebaut zu werden. Mit einer Baugenehmigung für eine Wohnung, die flexibel in zwei Einheiten geteilt werden kann, bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Vision.
Das Haus befindet sich in einem lebendigen, aber dennoch ruhigen Teil von Neukölln, nahe dem historischen Richardplatz. Die Wohnfläche von ca. 137,9 m² verteilt sich auf ein 5+kk-Zimmer-Potenzial, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Die Gas-Etagenheizungen im Haus sorgen für wohlige Wärme. Der Zustand ist "Rohling", was Ihnen die Freiheit gibt, den Ausbau nach modernsten Standards zu realisieren.
Besonderheiten:
Die Lage in Neukölln, nahe dem Richardplatz, besticht durch eine Mischung aus dörflicher Atmosphäre und urbaner Anbindung. Kopfsteinpflasterstraßen, historische Gebäude und charmante Cafés schaffen ein besonderes Flair. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsadern wie die Karl-Marx-Straße und Sonnenallee sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit S+U Neukölln und dem S-Bahnhof Sonnenallee in unmittelbarer Nähe, was eine flexible Mobilität in ganz Berlin gewährleistet. Erleben Sie authentisches Kiezleben mit bester Infrastruktur.
