Am Vierrutenberg 2, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante, **bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1925** in begehrter Lage von Berlin-Lübars. Die Wohnung besticht durch ihre **Süd-West-Ausrichtung**, die für angenehme Helligkeit sorgt, und den freien Blick ins Grüne, der ein typisches Erdgeschossgefühl vermeidet. Die unmittelbare Nähe zu den Lübarser Feldern unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter des Wohnumfelds.
Die Wohnung wurde **2021 umfassend modernisiert**. Auf ca. **41,5 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein modernes Tageslichtbad. Die Modernisierungen umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, neuer Fenster mit Rollläden, der Heizungsanlage, der Bodenbeläge sowie des Badezimmers. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch ein.
**Besondere Highlights:** * Umfassend modernisiert im Jahr 2021 * Separate Küche und modernes Tageslichtbad * Süd-West-Ausrichtung für viel Licht * Ruhige Lage mit Blick ins Grüne * Möglichkeit zum Balkonanbau (Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt vor) * Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft
Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wie der Überarbeitung der Treppenhäuser und der Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch eine kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung aus.
Die Lage in Berlin-Lübars bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist gut angebunden durch die Buslinie 222 zur S-Bahn-Station Waidmannslust (S1, S85) und die nahegelegene A111. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Tegeler Forst und der Tegeler See laden zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 місяці тому · 2 переглядів
Оновлено 28 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1925 in begehrter Lage von Berlin-Lübars. Die Wohnung besticht durch ihre Süd-West-Ausrichtung, die für angenehme Helligkeit sorgt, und den freien Blick ins Grüne, der ein typisches Erdgeschossgefühl vermeidet. Die unmittelbare Nähe zu den Lübarser Feldern unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter des Wohnumfelds.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert. Auf ca. 41,5 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein modernes Tageslichtbad. Die Modernisierungen umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, neuer Fenster mit Rollläden, der Heizungsanlage, der Bodenbeläge sowie des Badezimmers. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch ein.
Besondere Highlights:
Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wie der Überarbeitung der Treppenhäuser und der Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch eine kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung aus.
Die Lage in Berlin-Lübars bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist gut angebunden durch die Buslinie 222 zur S-Bahn-Station Waidmannslust (S1, S85) und die nahegelegene A111. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Tegeler Forst und der Tegeler See laden zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
