Квартира на продаж **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Затишна 2-кімнатна квартира у центральному районі. **Objektbeschreibung:** Опис об'єкта: * **Lage:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in [City Name]. Квартира розташована в тихому, але водночас центральному районі [Назва міста]. * **Zustand:** Die Wohnung ist in einem guten Zustand und sofort bezugsfertig. Квартира у хорошому стані та готова до заселення від

Орендована власна квартира розташована на 4-му поверсі класичного берлінського багатоквартирного будинку та, особливо для інвесторів, є цікавою інвестиційною можливістю з довгостроково гарантованим орендним відношенням. Ліфт у будівлі відсутній. Квартира здається в оренду з 1995 року і в даний час приносить місячну холодну орендну плату в розмірі 433,50 євро плюс 146,37 євро попередньої оплати за додаткові витрати. Поточна місячна плата за утримання становить 206,00 євро та вже включає частку в розмірі 33,17 євро для резервного фонду на утримання.

Багатоквартирний будинок розташований у межах зони захисту міського середовища, що робить його довгостроково цікавою інвестицією в популярному центральному житловому районі. У разі розірвання договору оренди за власними потребами діє законний термін заборони 10 років. Тому квартира особливо підходить для інвесторів з довгостроковим інвестиційним горизонтом і зосередженістю на довгостроковому зростанні вартості.

Квартира має класичне та функціональне планування старовинного будинку. З коридору всі кімнати окремо доступні. Просторі вітальня площею приблизно 22 м² забезпечує приємне освітлення. Спальня має житлову площу приблизно 15 м² і пропонує добре використовуване планування простору. Простір доповнюється окремою кухнею, практичною коморою та ванною кімнатою.

У вітальні, спальні та коридорі є підлога з дощастої підлоги, яка підкреслює типовий шарм старовинного будинку квартири. Кухня має функціональне планування та пропонує достатньо місця для повсякденного використання.

Ванна кімната облицьована плиткою до висоти приблизно 2 метри та обладнана ванною, туалетом і раковиною. Крім того, тут є підключення для пральної машини.

Загальний стан спільного майна справляє враження охайного та доглянутого і відображає характерний стиль старовинного будинку. Квартирі не призначено підвальне приміщення.

Оскільки поточний орендар не бажає публікувати внутрішні фотографії, внутрішні фотографії квартири недоступні.

Енергетичний сертифікат замовлено і буде представлений під час огляду.

Нерухомість особливо підходить для інвесторів, які шукають довгостроково здану власну квартиру зі стабільним орендним відношенням і потенціалом розвитку в популярному житловому районі. Місцезнаходження Квартира розташована у привабливій та центральній місцевості в популярному районі Кройцберг, недалеко від Вікторіапарку та району Бергманн-Кіц. Округа відрізняється живою сумішшю міського шарму, культурного різноманіття та відмінною інфраструктурою. Безліч кафе, ресторанів, невеликих бутиків, а також різноманітні магазини формують безпосереднє житлове середовище та надають кіцу його особливого шарму.

Особливо популярне місцезнаходження завдяки близькості до Вікторіапарку з пам'ятником Кройцберг, який запрошує до прогулянок, спортивних занять та відпочинку на природі. Неподалік розташований парк Gleisdreieck також пропонує широкі можливості для дозвілля та відпочинку.

Транспортне сполучення відмінне. Станція метро Mehringdamm з лініями U6 та U7 знаходиться в пішій доступності та забезпечує швидке сполучення з центром Берліна та іншими районами. Це доповнюється численними автобусними маршрутами та хорошим сполученням з берлінською дорожньою мережею.

Місцезнаходження поєднує в собі міське життя з високою якістю життя та входить до числа найпопулярніших житлових районів у центральній частині Берліна. Інша інформація Інше Комісія для покупця становить 3,57% від ціни покупки, включаючи 19% ПДВ, і підлягає сплаті компанії WERNEBURG IMMOBILIEN. Комісія для продавця становить 3,57% від ціни покупки, включаючи 19% ПДВ, і підлягає сплаті компанії WERNEBURG IMMOBILIEN. Усі наведені дані про об'єкт базуються на даних власника.

Слідкуйте за нами також у нашому Instagram-каналі (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), щоб завжди бути в курсі наших останніх пропозицій нерухомості.

Ми професійно підтримуємо вас у всіх питаннях і пропонуємо вашу нерухомість за найкращою можливою ціною. Ви можете розслабитися, тому що ми покажемо вам ефективні заходи для успішного посередництва. Ми хочемо надати вам відчуття безпеки та прозорості.

Компанія WERNEBURG IMMOBILIEN є вашим сильним партнером у продажу, оренді та оцінці вашої нерухомості. Ми надаємо вам вичерпні та безкоштовні консультації в нашому офісі, по телефону або електронною поштою (info@werneburg-immobilien.de). Пані Шеве з радістю чекає на ваш дзвінок, тел. 030-666 55 666. Ключові слова площа, що здається в оренду: 66,45 м², 5 поверхів, відстань до дитячого садка: 0,08, відстань до початкової школи: 0,41, відстань до реальної школи: 3,06, відстань до найближчої торгової точки: 0,77, відстань до гімназії: 1,50, відстань до аеропорту: 10,07, відстань до головного вокзалу: 1,35, відстань до автобану: 1,91, відстань до метро/S-Bahn: 0,13, відстань до автобуса: 0,20, відстань до найближчого закладу харчування: 0,23, відстань до центру: 3,32