Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 in der Parksiedlung Spruch.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit vier hellen Zimmern, einer Küche, einem Vollbad und einem Gäste-WC. Alle Räume, außer dem Gäste-WC, werden von Tageslicht durchflutet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die von zwei Zimmern und der Küche zugänglich ist und sich perfekt als erweiterter Wohnraum im Freien nutzen lässt. Die nördliche Ausrichtung der Terrasse sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen und bietet zu jeder Tageszeit unterschiedliche Sonnen- und Schattenplätze.
Die Wohnung ist seit Februar 2025 an eine dreiköpfige Familie vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Parksiedlung Spruch bildet eine Eigentümergemeinschaft mit einer umfassenden Instandhaltungsrücklage, die auch Grünflächen und Spielplätze einschließt. Das monatliche Hausgeld beträgt 678,79 €, wovon 217,22 € in die Rücklage fließen. Nicht umlagefähige Kosten belaufen sich auf ca. 350,00 €.
**Highlights:** * **4 Zimmer** Dachgeschosswohnung * **Großzügige Dachterrasse** mit flexiblen Sonnenplätzen * **Gepflegte Wohnanlage** aus 1994 * **Familienfreundliche und ruhige Lage** mit Spielstraßencharakter * **Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung**
Die Lage in Neukölln bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit dennoch sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U7, S2) sowie die Stadtautobahn A100. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete wie der Britzer Garten sind schnell erreichbar.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 14 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDiese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 in der Parksiedlung Spruch.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit vier hellen Zimmern, einer Küche, einem Vollbad und einem Gäste-WC. Alle Räume, außer dem Gäste-WC, werden von Tageslicht durchflutet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die von zwei Zimmern und der Küche zugänglich ist und sich perfekt als erweiterter Wohnraum im Freien nutzen lässt. Die nördliche Ausrichtung der Terrasse sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen und bietet zu jeder Tageszeit unterschiedliche Sonnen- und Schattenplätze.
Die Wohnung ist seit Februar 2025 an eine dreiköpfige Familie vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Parksiedlung Spruch bildet eine Eigentümergemeinschaft mit einer umfassenden Instandhaltungsrücklage, die auch Grünflächen und Spielplätze einschließt. Das monatliche Hausgeld beträgt 678,79 €, wovon 217,22 € in die Rücklage fließen. Nicht umlagefähige Kosten belaufen sich auf ca. 350,00 €.
Highlights:
Die Lage in Neukölln bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit dennoch sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U7, S2) sowie die Stadtautobahn A100. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete wie der Britzer Garten sind schnell erreichbar.
