Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Stuckaltbaus in einer ruhigen Seitenstraße, mitten im begehrten Bergmannkiez.
Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, lichtdurchfluteten Räume und einen attraktiven Grundriss. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand und strahlt viel Altbaucharme aus. Mit einer Wohnfläche von **67,2 m²** bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl.
**Besonderheiten:** * Provisionsfreier Verkauf * Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume * Attraktiver Altbaucharme * Ruhige Seitenstraße im beliebten Bergmannkiez * Hervorragende Kapitalanlage
**Lage:** Der Bergmannkiez in Friedrichshain-Kreuzberg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Leben mit entspanntem Kiezflair. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Gründerzeitaltbauten, baumbestandenen Straßen und einer Vielfalt an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehrere Buslinien optimal.
**Hinweis:** Die Wohnung ist seit 1993 vermietet und verfügt über eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.609,76 €. Dies macht sie zu einer **hervorragenden Gelegenheit für Kapitalanleger**.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 місяці тому · 2 переглядів
Оновлено 17 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Stuckaltbaus in einer ruhigen Seitenstraße, mitten im begehrten Bergmannkiez.
Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, lichtdurchfluteten Räume und einen attraktiven Grundriss. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand und strahlt viel Altbaucharme aus. Mit einer Wohnfläche von 67,2 m² bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl.
Besonderheiten:
Lage: Der Bergmannkiez in Friedrichshain-Kreuzberg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Leben mit entspanntem Kiezflair. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Gründerzeitaltbauten, baumbestandenen Straßen und einer Vielfalt an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehrere Buslinien optimal.
Hinweis: Die Wohnung ist seit 1993 vermietet und verfügt über eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.609,76 €. Dies macht sie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Kapitalanleger.
