Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Erwerben Sie eine **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** in begehrter Lage von Berlin, die Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese Wohnung im Ist-Zustand ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die von attraktiven Einstiegspreisen profitieren und die Modernisierung individuell beauftragen möchten. Das Gebäude wird derzeit umfassend aufgewertet, inklusive der Instandsetzung von Balkonen mit neuen Solarbalkonkraftwerken, einer Modernisierung der Treppenhäuser und einer Verbesserung der energetischen Zukunftsfähigkeit.
**Wohnfläche von 57,6 m²** und eine Deckenhöhe von **2,68 m** sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohnbereich mit Küche (2+kk). Ein **Balkon von 6,30 m²** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Entspannung. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 6 Etagen, wobei diese Einheit sich in einem Zustand befindet, der individuelle Anpassungen ermöglicht.
**Highlights der Immobilie:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit 57,6 m² Wohnfläche * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Ist-Zustand * Balkon mit 6,30 m² Fläche * Umfassende Aufwertung des gesamten Gebäudes * Attraktiver Einstiegspreis von 299.619 EUR
Die Lage in der Rostocker Straße 5 & 6, angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel, bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Dynamik und Nähe zur Natur. In nur drei Gehminuten erreichen Sie das Spreeufer, ideal zum Entspannen und Genießen. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielfalt an kleinen Läden, Boutiquen und Restaurants sowie wichtigen Institutionen wie dem Fraunhofer-Institut und der TU-Berlin. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht Sie zudem schnell zu allen wichtigen Punkten der Stadt.
Das Angebot richtet sich an Selbstnutzer und Kapitalanleger. Alle beschriebenen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum sind im Kaufpreis enthalten und werden durch die WEG abgesichert. Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit, bevor die nächsten Sanierungsabschnitte und Preisstufen umgesetzt werden.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому · 1 переглядів
Оновлено 21 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciErwerben Sie eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Berlin, die Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese Wohnung im Ist-Zustand ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die von attraktiven Einstiegspreisen profitieren und die Modernisierung individuell beauftragen möchten. Das Gebäude wird derzeit umfassend aufgewertet, inklusive der Instandsetzung von Balkonen mit neuen Solarbalkonkraftwerken, einer Modernisierung der Treppenhäuser und einer Verbesserung der energetischen Zukunftsfähigkeit.
Wohnfläche von 57,6 m² und eine Deckenhöhe von 2,68 m sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohnbereich mit Küche (2+kk). Ein Balkon von 6,30 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Entspannung. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 6 Etagen, wobei diese Einheit sich in einem Zustand befindet, der individuelle Anpassungen ermöglicht.
Highlights der Immobilie:
Die Lage in der Rostocker Straße 5 & 6, angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel, bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Dynamik und Nähe zur Natur. In nur drei Gehminuten erreichen Sie das Spreeufer, ideal zum Entspannen und Genießen. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielfalt an kleinen Läden, Boutiquen und Restaurants sowie wichtigen Institutionen wie dem Fraunhofer-Institut und der TU-Berlin. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht Sie zudem schnell zu allen wichtigen Punkten der Stadt.
Das Angebot richtet sich an Selbstnutzer und Kapitalanleger. Alle beschriebenen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum sind im Kaufpreis enthalten und werden durch die WEG abgesichert. Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit, bevor die nächsten Sanierungsabschnitte und Preisstufen umgesetzt werden.
