Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1956** bietet auf ca. **74 m²** Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als geräumiges Zuhause für Familien oder als attraktive Kapitalanlage.
**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen zentralen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück und gewährt direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer bieten Raum für Schlaf, Arbeit oder Gäste. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional, aber im **ursprünglichen Zustand**, ebenso wie die Bodenbeläge (Teppich und Fliesen) und die Holz-Doppelkastenfenster mit manuellen Holzrollläden.
**Ausstattung:** * Ca. **74 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** plus ein halbes Zimmer * Balkon * Zentral beheizt durch Fernwärme * Tageslichtbad mit Wanne * Eigener Kellerraum * **Hausgeldvorauszahlung von 393,00 €** monatlich (inkl. Rücklagenbildung) * Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Berlin. Detaillierte Informationen zur Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten finden Sie im separaten Lage-Exposé.
**Besonderheit:** Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Warmmiete von 769,50 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2019, was zusätzliches Potenzial für zukünftige Renditen bietet. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit gesicherter Einnahmesituation und Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому · 2 переглядів
Оновлено 22 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als geräumiges Zuhause für Familien oder als attraktive Kapitalanlage.
Innenbereich: Die Wohnung besticht durch einen zentralen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer bieten Raum für Schlaf, Arbeit oder Gäste. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional, aber im ursprünglichen Zustand, ebenso wie die Bodenbeläge (Teppich und Fliesen) und die Holz-Doppelkastenfenster mit manuellen Holzrollläden.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Berlin. Detaillierte Informationen zur Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten finden Sie im separaten Lage-Exposé.
Besonderheit: Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Warmmiete von 769,50 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2019, was zusätzliches Potenzial für zukünftige Renditen bietet. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit gesicherter Einnahmesituation und Entwicklungspotenzial zu erwerben.
