Kuglerstraße, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese Wohnanlage im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die denkmalgeschützten Altbauten aus dem Jahr **1929** sind verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und besticht durch einen praktischen Grundriss. Mit einer Wohnfläche von **126,83 m²** ist sie ideal für eine langfristige Vermietung konzipiert. Es handelt sich um eine reine Kapitalanlage, da die Mieter einen besonderen Eigenbedarfskündigungsschutz genießen und nicht ausziehen werden.
**Besondere Aktion:** Bis zum 31.12.2026 erstattet der Verkäufer bei notariellem Kaufvertragsschluss die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Dies stellt eine erhebliche finanzielle Entlastung dar.
* **Lage:** Ruhige und dennoch zentrale Lage in Prenzlauer Berg * **Infrastruktur:** Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie dem Mauerpark * **Gebäude:** Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1929 * **Zustand:** Gepflegte Wohnanlage mit Innenhof, Fahrradstellplatz und Spielplatz * **Investition:** Attraktive Kapitalanlage mit langfristig vermieteter Einheit
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 539 Einheiten. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Kulturszene. Eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die von der Wertsteigerung in einer Top-Lage Berlins profitieren möchten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 1 хвилину тому
Оновлено 27 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciDiese Wohnanlage im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die denkmalgeschützten Altbauten aus dem Jahr 1929 sind verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und besticht durch einen praktischen Grundriss. Mit einer Wohnfläche von 126,83 m² ist sie ideal für eine langfristige Vermietung konzipiert. Es handelt sich um eine reine Kapitalanlage, da die Mieter einen besonderen Eigenbedarfskündigungsschutz genießen und nicht ausziehen werden.
Besondere Aktion: Bis zum 31.12.2026 erstattet der Verkäufer bei notariellem Kaufvertragsschluss die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Dies stellt eine erhebliche finanzielle Entlastung dar.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 539 Einheiten. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Kulturszene. Eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die von der Wertsteigerung in einer Top-Lage Berlins profitieren möchten.
