Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende in begehrter Lage von Berlin-Kreuzberg. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und besticht durch klassischen Altbaucharme mit Stuckelementen.
Die Wohnung ist seit 2002 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, wobei das Wohnzimmer als Durchgang zum Schlafzimmer dient. Der abgezogene Dielenfußboden und das geflieste Duschbad unterstreichen den Altbaucharakter. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
**Highlights der Immobilie:** * **Lage:** Attraktive und zentrale Lage in Berlin-Kreuzberg * **Zustand:** Gepflegter Altbau, saniert in den 1990ern * **Renditeobjekt:** Zuverlässig seit 2002 vermietet * **Größe:** 52,93 m² Wohnfläche * **Kaufpreis:** 229.000 €
Die Wohnung liegt in einem Milieuschutzgebiet, was sie zu einem langfristig interessanten Investment macht. Eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren im Falle einer Eigenbedarfskündigung schützt den nachhaltigen Anlagehorizont.
Die Lage in Kreuzberg, unweit des Viktoriaparks und des Bergmann-Kiezes, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Mehringdamm (U6, U7) exzellent.
**Objektdaten im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 52,93 m² * **Zimmer:** 2 * **Kaltmiete:** 408,97 € / Monat * **Nebenkosten:** 131,67 € / Monat * **Wohngeld:** 172,00 € / Monat (inkl. 26,47 € Instandhaltungsrücklage) * **Baujahr:** ca. 1900 (umfassende Sanierung 1990er)
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 місяці тому · 5 переглядів
Оновлено 25 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende in begehrter Lage von Berlin-Kreuzberg. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und besticht durch klassischen Altbaucharme mit Stuckelementen.
Die Wohnung ist seit 2002 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, wobei das Wohnzimmer als Durchgang zum Schlafzimmer dient. Der abgezogene Dielenfußboden und das geflieste Duschbad unterstreichen den Altbaucharakter. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Highlights der Immobilie:
Die Wohnung liegt in einem Milieuschutzgebiet, was sie zu einem langfristig interessanten Investment macht. Eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren im Falle einer Eigenbedarfskündigung schützt den nachhaltigen Anlagehorizont.
Die Lage in Kreuzberg, unweit des Viktoriaparks und des Bergmann-Kiezes, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Mehringdamm (U6, U7) exzellent.
Objektdaten im Überblick:
