Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus klassischer Berliner Stadtvilla und zeitgemäßem Wohnkomfort in diesem exklusiven Neubauprojekt in Charlottenburg-Wilmersdorf.
**Überblick** Diese beeindruckende Villa bietet auf ca. 330 m² Wohnfläche eine repräsentative Architektur mit klar gegliederten Baukörpern, heller Putzfassade und ausgewogenen Proportionen. Sie vereint urbane Noblesse mit höchster Wohnqualität und ist ideal für anspruchsvolle Bauherren.
**Interieur** Das Erdgeschoss besticht durch Großzügigkeit und fließende Raumkonzepte. Ein ca. 63 m² großes Wohnzimmer bildet das Herzstück, ergänzt durch einen Essbereich (ca. 27 m²) und eine Küche (ca. 22 m²). Ein über beide Geschosse reichender Luftraum sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Tageslicht. Das Obergeschoss beherbergt eine Galerie als weiteren Aufenthaltsbereich sowie eine großzügige Mastersuite mit Ankleide und eigenem Bad. Zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad und ein separates WC bieten hohen Komfort. Das Staffelgeschoss mit einem ca. 30 m² großen Studio und einer 114 m² großen Dachterrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
**Ausstattung** * **Ca. 330 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** * Großzügige Terrassen und Balkone * Über beide Geschosse geführter Luftraum * Optionale Ergänzung durch ein großzügiges Kellergeschoss * Massive Ziegelbauweise für exzellenten Schallschutz und Raumklima * Festpreis- und Bauzeitengarantie
**Lage** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, in einer ruhigen Seitenstraße in Grunewald. Die Nähe zu Wäldern und Seen lädt zur Erholung ein, während die hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz (S-Bahn, Bus) die Innenstadt schnell erreichbar macht. Zahlreiche exklusive Boutiquen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen am Kurfürstendamm sowie Schulen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано учора
Оновлено 27 серпня 2026 р.
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciErleben Sie die perfekte Symbiose aus klassischer Berliner Stadtvilla und zeitgemäßem Wohnkomfort in diesem exklusiven Neubauprojekt in Charlottenburg-Wilmersdorf.
Überblick Diese beeindruckende Villa bietet auf ca. 330 m² Wohnfläche eine repräsentative Architektur mit klar gegliederten Baukörpern, heller Putzfassade und ausgewogenen Proportionen. Sie vereint urbane Noblesse mit höchster Wohnqualität und ist ideal für anspruchsvolle Bauherren.
Interieur Das Erdgeschoss besticht durch Großzügigkeit und fließende Raumkonzepte. Ein ca. 63 m² großes Wohnzimmer bildet das Herzstück, ergänzt durch einen Essbereich (ca. 27 m²) und eine Küche (ca. 22 m²). Ein über beide Geschosse reichender Luftraum sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Tageslicht. Das Obergeschoss beherbergt eine Galerie als weiteren Aufenthaltsbereich sowie eine großzügige Mastersuite mit Ankleide und eigenem Bad. Zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad und ein separates WC bieten hohen Komfort. Das Staffelgeschoss mit einem ca. 30 m² großen Studio und einer 114 m² großen Dachterrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, in einer ruhigen Seitenstraße in Grunewald. Die Nähe zu Wäldern und Seen lädt zur Erholung ein, während die hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz (S-Bahn, Bus) die Innenstadt schnell erreichbar macht. Zahlreiche exklusive Boutiquen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen am Kurfürstendamm sowie Schulen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.
