Lortzingstraße 11, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser beeindruckenden Massivbau-Villa, erbaut 1982 auf einem großzügigen 1.110 m² Grundstück in begehrter Lage von Tempelhof-Schöneberg.
**Überblick** Diese exklusive Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 227 m² Wohnfläche, ergänzt durch 110 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Das Haus bietet insgesamt 5 Schlafzimmer, 3 Duschbäder, 1 Wannenbad und ein Gäste-WC. **Fußbodenheizung** in allen Etagen und ein Kamin sorgen für wohlige Wärme.
**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entree, einem sehr geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein flexibles Arbeits-/Gästezimmer mit Terrassenzugang und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die alle über einen Balkonzugang verfügen, sowie Tageslichtbäder. **Ein Schlafzimmer ist klimatisiert**.
**Ausstattung** * Voll unterkellert mit 2,55 m Deckenhöhe, nutzbar als Wohnraum (Hobbyraum, Werkstatt, HWR, Weinkeller) * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus und Keller * Zwei Balkone und eine teilüberdachte Süd-Terrasse * **Doppelgarage** mit elektrischem Tor * Garten mit Gartenhaus * Schmiedeeiserne Zaunanlage mit elektrischem Schiebetor * Rollläden an allen Fenstern
**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straße in Berlin-Lichtenrade. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charakter, aber auch exzellenter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum per S-Bahn (S2) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit von Autobahnen und dem Flughafen BER.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 29 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciWillkommen in dieser beeindruckenden Massivbau-Villa, erbaut 1982 auf einem großzügigen 1.110 m² Grundstück in begehrter Lage von Tempelhof-Schöneberg.
Überblick Diese exklusive Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 227 m² Wohnfläche, ergänzt durch 110 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Das Haus bietet insgesamt 5 Schlafzimmer, 3 Duschbäder, 1 Wannenbad und ein Gäste-WC. Fußbodenheizung in allen Etagen und ein Kamin sorgen für wohlige Wärme.
Interieur Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entree, einem sehr geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein flexibles Arbeits-/Gästezimmer mit Terrassenzugang und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die alle über einen Balkonzugang verfügen, sowie Tageslichtbäder. Ein Schlafzimmer ist klimatisiert.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straße in Berlin-Lichtenrade. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charakter, aber auch exzellenter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum per S-Bahn (S2) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit von Autobahnen und dem Flughafen BER.
