Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen im "Schwanenhof", einer denkmalgeschützten Villa auf der exklusiven Insel Schwanenwerder, die Geschichte atmet und Luxus neu definiert. Dieses Anwesen, erbaut im Jahr 1901, ist das älteste und historisch wertvollste Haus der Insel und bietet eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Die Villa besticht durch ihren romantischen und bezaubernden Charakter, der mit viel Liebe zum Detail erhalten wurde. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit **historischem Stuck** und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,75 m im Erdgeschoss schaffen ein Gefühl von Weite und Eleganz. Ein verstecktes "Harry Potter"-Zimmer mit gemütlicher Bibliothek und eine Orangerie mit einzigartigen Wandgemälden sind nur einige der vielen Besonderheiten.
- **Ca. 480 m² Wohnfläche** auf einem parkähnlichen, uneinsehbaren Grundstück von ca. 2.687 m² - **Salzwasser-Pool (15x3m)**, beheizt, mit großzügiger Terrasse - Zwei Carport-Stellplätze mit Tesla-Ladestation - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, antiker Marmorkamin und Kachelofen - Offene Küche mit Majestic Gasherd und Teppanyaki Platte
Die Lage auf Schwanenwerder, einer der begehrtesten Adressen Berlins, bietet absolute Ruhe und Privatsphäre, kombiniert mit einer exzellenten Anbindung an die Innenstadt. Genießen Sie den exklusiven Wasserzugang zum Wannsee und die Nähe zu erstklassiger Gastronomie und exklusiven Geschäften. Ein Leben wie im Paradies wartet auf Sie.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 29 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciWillkommen im "Schwanenhof", einer denkmalgeschützten Villa auf der exklusiven Insel Schwanenwerder, die Geschichte atmet und Luxus neu definiert. Dieses Anwesen, erbaut im Jahr 1901, ist das älteste und historisch wertvollste Haus der Insel und bietet eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Die Villa besticht durch ihren romantischen und bezaubernden Charakter, der mit viel Liebe zum Detail erhalten wurde. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit historischem Stuck und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,75 m im Erdgeschoss schaffen ein Gefühl von Weite und Eleganz. Ein verstecktes "Harry Potter"-Zimmer mit gemütlicher Bibliothek und eine Orangerie mit einzigartigen Wandgemälden sind nur einige der vielen Besonderheiten.
Die Lage auf Schwanenwerder, einer der begehrtesten Adressen Berlins, bietet absolute Ruhe und Privatsphäre, kombiniert mit einer exzellenten Anbindung an die Innenstadt. Genießen Sie den exklusiven Wasserzugang zum Wannsee und die Nähe zu erstklassiger Gastronomie und exklusiven Geschäften. Ein Leben wie im Paradies wartet auf Sie.
