Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Investieren Sie in dieses charmante Studio-Apartment in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die Immobilie kombiniert den **klassischen Altbaucharme** mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Der repräsentative Eingangsbereich mit Jugendstil-Elementen und ein **Personenaufzug** unterstreichen die hohe Qualität des Gebäudes.
Das Studio besticht durch **hohe Decken** und einen durchdachten Grundriss, der auf einer Wohnfläche von **46,7 m²** optimal genutzt wird. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die letzte Mieterhöhung im Oktober 2024 erfolgte, was das **Potenzial für zukünftige Mietanpassungen** hervorhebt. Die stabile Vermietungssituation und die hohe AfA (Absetzung für Abnutzung) bieten signifikante Steuervorteile.
- **Wohnfläche**: 46,7 m² - **Zimmer**: 1+kk - **Balkon**: Ja (6,18 m²) - **Aufzug**: Ja - **Heizung**: Fernwärme (angenommen, da typisch für Altbau in Berlin, nicht explizit erwähnt) - **Energieausweis**: Nicht explizit erwähnt - **Verfügbarkeit**: Nach Vereinbarung (nach Mietvertragsende, Mieterschutz bis 2031 beachten)
Die Lage in Wilmersdorf, zwischen Kurfürstendamm und Grunewald, ist herausragend. Genießen Sie die **zentrale Anbindung** und die Nähe zu kulturellen Angeboten, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsgebieten wie dem Grunewald. Die exzellente Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Berliner Innenstadt. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit charmanten Geschäften, Restaurants und Grünanlagen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Парки та зелені зони поблизу
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 7 місяців тому · 2 переглядів
Оновлено 22 квітня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciInvestieren Sie in dieses charmante Studio-Apartment in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die Immobilie kombiniert den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Der repräsentative Eingangsbereich mit Jugendstil-Elementen und ein Personenaufzug unterstreichen die hohe Qualität des Gebäudes.
Das Studio besticht durch hohe Decken und einen durchdachten Grundriss, der auf einer Wohnfläche von 46,7 m² optimal genutzt wird. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die letzte Mieterhöhung im Oktober 2024 erfolgte, was das Potenzial für zukünftige Mietanpassungen hervorhebt. Die stabile Vermietungssituation und die hohe AfA (Absetzung für Abnutzung) bieten signifikante Steuervorteile.
Die Lage in Wilmersdorf, zwischen Kurfürstendamm und Grunewald, ist herausragend. Genießen Sie die zentrale Anbindung und die Nähe zu kulturellen Angeboten, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsgebieten wie dem Grunewald. Die exzellente Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Berliner Innenstadt. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit charmanten Geschäften, Restaurants und Grünanlagen.
