Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Provisionsfrei! Am Dienstag, den 11.08.26, kann die Wohnung zwischen 15 und 16 Uhr besichtigt werden. Bitte kontaktieren Sie uns vorab und wir melden Sie für die Besichtigung an. Im Herzen vom begehrten Bötzowviertel liegt diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des Seitenflügels eines charmanten Berliner Altbaus. Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit hohen Decken, einem attraktiven Grundriss und einem schönen Blick in den grünen Innenhof. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das Gesamtbild ab. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit 1986 an einen freundlichen Mieter vermietet ist. Es gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 2.333,88 €. Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten. Lage Im Bötzowkiez prägen zahlreiche Straßencafés, insbesondere entlang der Bötzow- und Hufelandstraße, das lebendige Straßenbild. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Prenzlauer Berg und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Auch kulinarisch hat der Kiez viel zu bieten: Restaurants, Bars und kleine Lieblingsorte befinden sich in den umliegenden Straßen und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bioläden sowie der beliebte Wochenmarkt am Arnswalder Platz mit frischem Obst, Gemüse, Fisch und Käse zur Verfügung, der jeden Samstag stattfindet. Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch Boutiquen, Buchläden, Delikatessengeschäfte, Bäckereien und Yogastudios. Familien profitieren von mehreren Schulen, zahlreichen Kitas viele davon aus Elterninitiativen entstanden - sowie vielen Spielplätzen im Kiez und den nahegelegenen Grünflächen des Volksparks Friedrichshain, Winsviertels und Kollwitzkiezes. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 3
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 тижні тому
Оновлено 22 липня 2026 р.
Витрати
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Ринок
Ринкові дані недоступні
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Am Dienstag, den 11.08.26, kann die Wohnung zwischen 15 und 16 Uhr besichtigt werden. Bitte kontaktieren Sie uns vorab und wir melden Sie für die Besichtigung an.
Im Herzen vom begehrten Bötzowviertel liegt diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des Seitenflügels eines charmanten Berliner Altbaus.
Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit hohen Decken, einem attraktiven Grundriss und einem schönen Blick in den grünen Innenhof. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das Gesamtbild ab.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit 1986 an einen freundlichen Mieter vermietet ist. Es gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 2.333,88 €.
Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten. Lage Im Bötzowkiez prägen zahlreiche Straßencafés, insbesondere entlang der Bötzow- und Hufelandstraße, das lebendige Straßenbild. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Prenzlauer Berg und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Auch kulinarisch hat der Kiez viel zu bieten: Restaurants, Bars und kleine Lieblingsorte befinden sich in den umliegenden Straßen und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bioläden sowie der beliebte Wochenmarkt am Arnswalder Platz mit frischem Obst, Gemüse, Fisch und Käse zur Verfügung, der jeden Samstag stattfindet.
Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch Boutiquen, Buchläden, Delikatessengeschäfte, Bäckereien und Yogastudios. Familien profitieren von mehreren Schulen, zahlreichen Kitas viele davon aus Elterninitiativen entstanden - sowie vielen Spielplätzen im Kiez und den nahegelegenen Grünflächen des Volksparks Friedrichshain, Winsviertels und Kollwitzkiezes. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 3
