Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Berlin-Mitte. Dieses **nicht ausgebaute Dachgeschoss** bietet auf **ca. 279 m² Wohnfläche** ein enormes Potenzial für die Schaffung von bis zu drei modernen Wohneinheiten. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor, was Ihnen eine planungssichere Realisierung Ihres Projekts ermöglicht.
Das Objekt besticht durch seine exzellente Lage. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zum grünen Unionpark und dem berühmten Berliner Tiergarten, ideal für Erholungssuchende. Die Turmstraße, ein Zentrum für den täglichen Bedarf, ist fußläufig erreichbar. Kulinarische Vielfalt erwartet Sie in der "Arminius Markthalle" sowie im neu entstehenden "Schultheiss Quartier".
**Besondere Merkmale:** * Rohdachboden mit Baugenehmigung für 3 Wohnungen * **Gesamtwohnfläche von ca. 279 m²** * **Top-Lage in Berlin-Mitte** * Nähe zu Parks und Einkaufsmöglichkeiten * Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Diverse Buslinien sind schnell erreicht, und die S- und U-Bahnhöfe "Birkenstraße" und "Beusselstraße" sowie der Berliner Hauptbahnhof sind in direkter Nachbarschaft. Dies macht die Immobilie auch für zukünftige Mieter äußerst attraktiv.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr individuelles Wohntraumprojekt oder eine gewinnbringende Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu realisieren. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage für ein ausführliches Exposé.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано минулого тижня
Оновлено 26 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciEntdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Berlin-Mitte. Dieses nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 279 m² Wohnfläche ein enormes Potenzial für die Schaffung von bis zu drei modernen Wohneinheiten. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor, was Ihnen eine planungssichere Realisierung Ihres Projekts ermöglicht.
Das Objekt besticht durch seine exzellente Lage. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zum grünen Unionpark und dem berühmten Berliner Tiergarten, ideal für Erholungssuchende. Die Turmstraße, ein Zentrum für den täglichen Bedarf, ist fußläufig erreichbar. Kulinarische Vielfalt erwartet Sie in der "Arminius Markthalle" sowie im neu entstehenden "Schultheiss Quartier".
Besondere Merkmale:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Diverse Buslinien sind schnell erreicht, und die S- und U-Bahnhöfe "Birkenstraße" und "Beusselstraße" sowie der Berliner Hauptbahnhof sind in direkter Nachbarschaft. Dies macht die Immobilie auch für zukünftige Mieter äußerst attraktiv.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr individuelles Wohntraumprojekt oder eine gewinnbringende Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu realisieren. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage für ein ausführliches Exposé.
