Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen von Berlin-Mitte. Dieses **unbebaute Dachgeschoss** bietet auf ca. **279 m² Wohnfläche** ein immenses Potenzial zur Schaffung von bis zu **drei modernen Wohneinheiten**. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erleichtert die Realisierung Ihres Bauvorhabens.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen Unionpark und dem Berliner Tiergarten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die vielfältige Gastronomie der "Arminius Markthalle" und des neuen "Schultheiss Quartiers" sind bequem erreichbar.
**Ausstattung & Merkmale**: * Rohdachboden mit Baugenehmigung für 3 Wohnungen * Ca. 279 m² Gesamtwohnfläche * Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S- und U-Bahn) * Nähe zu Parks und Erholungsgebieten * Attraktive urbane Infrastruktur
**Lage**: Die exzellente Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien sowie die nahen S- und U-Bahnhöfe "Birkenstraße" und "Beusselstraße" gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets, einschließlich des Berliner Hauptbahnhofs. Diese Immobilie ist ideal für Entwickler und Kapitalanleger, die eine einzigartige Vision in einer erstklassigen Berliner Lage verwirklichen möchten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано минулого тижня
Оновлено 25 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciEntdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen von Berlin-Mitte. Dieses unbebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 279 m² Wohnfläche ein immenses Potenzial zur Schaffung von bis zu drei modernen Wohneinheiten. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erleichtert die Realisierung Ihres Bauvorhabens.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen Unionpark und dem Berliner Tiergarten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die vielfältige Gastronomie der "Arminius Markthalle" und des neuen "Schultheiss Quartiers" sind bequem erreichbar.
Ausstattung & Merkmale:
Lage: Die exzellente Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien sowie die nahen S- und U-Bahnhöfe "Birkenstraße" und "Beusselstraße" gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets, einschließlich des Berliner Hauptbahnhofs. Diese Immobilie ist ideal für Entwickler und Kapitalanleger, die eine einzigartige Vision in einer erstklassigen Berliner Lage verwirklichen möchten.
