Maisonette zum Kauf

Es gibt Wohnungen mit viel Platz. Und es gibt Wohnungen, die Freiheit neu definieren. Hoch über den Dächern Berlins, im vierten Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses, erwartet Sie eine Maisonettewohnung, die Größe, Design und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Bereits die Ankunft vermittelt das Gefühl von Exklusivität: Der Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür, ein Komfort, der in einem Berliner Altbau dieser Zeit alles andere als selbstverständlich ist. Schon beim Betreten entfaltet sich eine Atmosphäre, die man nicht erwartet. Tageslicht strömt durch die großen Fenster, warme Dielen treffen auf moderne Materialien und klare Linien. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie nahezu selbstverständlich in das Herzstück dieser Immobilie, einen beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich mit spektakulärer Raumhöhe, der Offenheit und Eleganz perfekt miteinander verbindet. Hier verschmelzen Architektur und Alltag. Die offene Designküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und macht gemeinsames Kochen zum Mittelpunkt des Familienlebens. Hochwertige Materialien, großzügige Arbeitsflächen und der fließende Übergang in den Essbereich schaffen einen Ort, an dem Freunde zusammenkommen, Kinder spielen und lange Abende ganz selbstverständlich entstehen. Die markante freischwebende Holztreppe führt auf die obere Wohnebene und wird dabei selbst zum architektonischen Blickfang. Hier eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sieben vielseitig nutzbaren Schlafzimmern. Ob großzügige Familienresidenz, Homeoffice, Bibliothek, Gästezimmer oder Fitnessraum - diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an und nicht umgekehrt. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die zusätzliche Küchenzeile. Sie eröffnet völlig neue Möglichkeiten - sei es als komfortabler Gästebereich, für heranwachsende Kinder, Au-pairs oder als nahezu autarke Wohnebene mit maximaler Privatsphäre. Insgesamt stehen Ihnen drei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertige Materialien, klare Gestaltung und großzügige Duschen sorgen dabei für Komfort auf jedem Niveau. Der wahre Höhepunkt erwartet Sie jedoch noch eine Etage höher. Die private Dachterrasse ist weit mehr als ein Außenbereich, sie ist ein persönlicher Rückzugsort über den Dächern Berlins. Eingebettet zwischen den historischen Schornsteinen des Altbaus eröffnet sich eine außergewöhnliche Atmosphäre mit beeindruckender Privatsphäre. Der eingelassene Whirlpool, großzügige Sonnenflächen und der freie Himmel schaffen einen Ort, an dem sich der Alltag für einen Moment vollkommen vergessen lässt. Ergänzt wird dieses exklusive Outdoor-Erlebnis durch weitere Außenflächen, sodass Sie zu jeder Tageszeit Ihren Lieblingsplatz unter freiem Himmel finden - ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem entspannten Nachmittag in der Sonne oder einem Glas Wein über den Lichtern der Stadt. Auch im Alltag überzeugt diese Immobilie bis ins Detail. Keller, Abstellraum und Gäste-WC bieten praktischen Komfort, während die gepflegte und hervorragend organisierte Eigentümergemeinschaft für eine nachhaltige Werterhaltung des Hauses sorgt. Mit rund 226 m² Wohnfläche, acht Zimmern, außergewöhnlichen Außenbereichen und einer Architektur, die klassische Berliner Altbausubstanz mit modernem Wohnen verbindet, entsteht hier eine Immobilie, die in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Eine Wohnung, die nicht nur Raum bietet, sondern Perspektive. Lage Es gibt Berliner Lagen, die laut sind. Und es gibt Lagen, die dauerhaft begehrt bleiben. Die Schildhornstraße liegt im Herzen von Berlin-Steglitz, unmittelbar an der Grenze zum beliebten Friedenau, einer Nachbarschaft, die seit Jahrzehnten für ihre gewachsene Architektur, ihre hohe Lebensqualität und ihre außergewöhnliche Beständigkeit geschätzt wird. Gründerzeitfassaden, breite, von alten Bäumen gesäumte Straßen und ein gepflegtes Wohnumfeld verleihen diesem Quartier eine Ruhe, die in einer Metropole wie Berlin zunehmend selten geworden ist. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Schloßstraße, eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen der Hauptstadt. Hochwertige Boutiquen, renommierte Marken, Feinkostgeschäfte, ausgezeichnete Restaurants, charmante Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig bewahrt sich das direkte Wohnumfeld seinen angenehm ruhigen, fast privaten Charakter, eine Kombination, die diese Lage so außergewöhnlich macht. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur ebenso wie die kurzen Wege. Zahlreiche Kindertagesstätten, renommierte Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Parks, begrünte Plätze und weitläufige Grünanlagen schaffen einen hohen Freizeitwert und bieten Raum zum Durchatmen, mitten in der Stadt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf höchstem Niveau. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien sind bequem erreichbar und verbinden den Standort schnell mit der City-West, Berlin-Mitte und den wichtigsten Knotenpunkten der Hauptstadt. Gleichzeitig ermöglicht die nahegelegene Stadtautobahn eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Steglitz und das angrenzende Friedenau zählen seit vielen Jahren zu den wertstabilsten Wohnlagen Berlins. Die seltene Kombination aus historischer Architektur, gewachsener Nachbarschaft, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Adresse nicht nur zu einem außergewöhnlichen Zuhause, sondern auch zu einer nachhaltigen Investition. Wer sich für diese Lage entscheidet, entscheidet sich nicht nur für eine Adresse - sondern für einen Lebensstil, der jeden Tag aufs Neue überzeugt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zum Bus: 0.02